業(yè)委會成員“并非不同意，而是沒統(tǒng)一意見怎么召開”

事情雖有了一個初步結果，但業(yè)委會此前真的拒開業(yè)主大會嗎？物業(yè)費為何上漲？成都商報-紅星新聞記者通過暗訪的形式，采訪到了小區(qū)業(yè)委會相關負責人。

該負責人所述事件經過與投訴人基本一致，但他否認了拒開業(yè)主大會的說法。“并非不同意召開，而是沒有統(tǒng)一意見怎么召開。”對方表示，業(yè)委會不能隨便下決定，需參考社區(qū)街道、律師、公證處等多方意見，整理出業(yè)主大會相關流程，居民根據(jù)法定流程投出自己的意見，最后按照法律“雙過半”要求，進行意見匯總。

所謂“雙過半”，即票數(shù)過一半，且其占建筑總面積超過一半。投票開始，業(yè)委會會確保將每張表決票送至小區(qū)近2000戶住戶手里，每戶一票。

當被問及是否和業(yè)主發(fā)生過沖突時，對方表示，“此事眾說紛紜，一兩句話也無法解釋清楚”，并強調業(yè)委會在積極從中協(xié)調，如將新合同的3年服務時間延長至5年，期間物業(yè)不會再次漲價。

龍湖物業(yè)就此事接受了成都商報-紅星新聞記者的采訪。其表示，翠微清波于2008年正式交付業(yè)主使用，物業(yè)為龍湖自有物業(yè)。截至目前，物業(yè)方在為該小區(qū)提供12年物業(yè)服務期間，一直按照2元/平米/月的標準進行物業(yè)費收取。近年來，隨著各項成本費用不斷上漲，為了保持園區(qū)服務品質不下降，物業(yè)方于2020年遞交書面文件至業(yè)委會，申請在續(xù)簽物業(yè)服務合同時，適度調整物業(yè)服務費。但因疫情持續(xù)，為避免人員聚集，業(yè)主大會召開時間延遲，當前正進行“業(yè)主大會議題公示期”。

此次合同續(xù)簽，物業(yè)在經過核算且與業(yè)委會溝通后，已將建議的物業(yè)服務費進行公示，相比此前，住宅、商業(yè)、車位每平米（個）服務費分別上漲了0.55元/月、1元/月、10元/月。

對方還表示，翠微清波業(yè)委會是于2019年在街道辦等相關主管部門指導下，以合法公開途徑，通過業(yè)主大會選舉產生。目前，業(yè)委會成員共7人，均為翠微清波業(yè)主。此前，業(yè)委會與龍湖物業(yè)就續(xù)簽合同多次溝通，在新的服務價格方面，業(yè)委會也曾提出將服務價格調至2.3元/平米/月。

第三方物業(yè)費漲不漲，“業(yè)主大會說了算”

物業(yè)費漲不漲到底誰說了算？7日下午，成都商報-紅星新聞記者采訪了翠微清波小區(qū)所在街道辦——青羊區(qū)蘇坡街道辦事處。

蘇坡街道辦一位負責人恰是翠微清波小區(qū)住戶，在他印象中，因此事來街道辦進行調解的，就有10次左右，有時是居民，有時是物業(yè)，有時是業(yè)委會，有時三者兼有。他強調，街道辦只能從中指導協(xié)調，并不能代做決定。

該負責人說，“業(yè)委會只是一個服務型組織，并不能代替居民做決定，但法律對業(yè)委會約束較少，許多規(guī)定尚不明確。”在他看來，業(yè)委會不接受漲價，也是在爭取居民權益，但一些辦事方法欠妥，由此造成業(yè)主誤會。他建議應完善相關法律法規(guī)。

業(yè)委會的職責邊界在哪兒？物業(yè)費漲不漲誰說了算？成都商報-紅星新聞記者采訪了相關律師。

四川君益律師事務所律師徐斌表示，業(yè)委會只能執(zhí)行業(yè)主大會的決議，如果業(yè)委會的行為損害業(yè)主利益，業(yè)主可以行使撤銷權。業(yè)主依據(jù)物權法行使撤銷權，業(yè)委會就受限制，反之亦然。“也就是說，業(yè)主只要用好撤銷權即可。”徐斌說。

北京市中銀（成都）律師事務所高級合伙人、律師李綠玖表示，業(yè)主雖對業(yè)委會成員有很大約束，但仍需依法辦事。李綠玖解釋說：“業(yè)主大會在做表決前首先需向業(yè)主委員會提出議案，業(yè)委會不同意漲價，則業(yè)主大會無法表決。”

另一方面，如果專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總人數(shù)百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)署，也可向業(yè)委會申請召開臨時業(yè)主大會，就擬議決事項進行表決。如果業(yè)委會不召開，則可以請求屬地鎮(zhèn)、街道辦事處組織召開，必要時可以發(fā)起對業(yè)委會成員的罷免議案。

至于物業(yè)費到底漲不漲，兩位律師均表示：“當然是業(yè)主大會說了算（雙過半）。”

來源：蓉城政事