鄭州等地房價均出現(xiàn)明顯下行。

由于一手房價格受限價、限售、結(jié)構(gòu)性等因素影響，相比之下，二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的“2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，70個城市中有27個城市8月的二手房價格同比下滑。

27城房價跌回一年前

數(shù)據(jù)顯示，8月，二線城市中的環(huán)京地區(qū)的幾個重點城市以及山東、河南的幾個中心城市下滑明顯。其中，天津二手房價格環(huán)比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%;石家莊環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3%;濟(jì)南環(huán)比下跌0.5%，同比下跌了2.9%;鄭州環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%;此外，太原和青島雖然二手房環(huán)比上漲，但同比也出現(xiàn)下跌。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)記者分析，北方不少城市的確今年以來二手房房價出現(xiàn)了不同程度下降。從58安居客線上的數(shù)據(jù)來看，天津和石家莊自2018年起經(jīng)歷了一波房價下行的小趨勢。從二手房掛牌價格(均價)來看，這一趨勢表現(xiàn)得尤為明顯。

近日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會會長閉門會在鄭州召開。針對“房企打折促銷”話題，大家觀點普遍一致——降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展弊大于利。

不過，是否降價最終還是市場說了算。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，進(jìn)入9月，鄭州房企促銷戰(zhàn)已打響，有的樓盤房價比三年前還低，零首付、低首付、精裝改毛坯暗降動作頻頻。其中，在高新區(qū)某大盤，目前優(yōu)惠后精裝修價格約13500元/㎡，2016年11月首開均價為14500元/㎡，可見價格比三年前還低，降了1000元/㎡。

張波說，今年以來區(qū)域的分化主要是不同城市的供求關(guān)系所導(dǎo)致。不少城市的二手房房價下行趨勢從2018年就已經(jīng)開始出現(xiàn)苗頭，主要原因包括前期房價上漲，調(diào)控后導(dǎo)致部分城市的改善型需求被明顯壓制，房地產(chǎn)開發(fā)投資過于集中導(dǎo)致供應(yīng)量長期處于高位等。

以天津為例，張波分析，天津的樓市熱度下跌可以追溯到2017年3月出臺的調(diào)控政策，而真正導(dǎo)致樓市降溫的是供求關(guān)系逐步失衡，尤其是近兩年人口流入的增長速度趕不上市場供給增長。2018年和2019年，天津人口凈流入分別是2.73萬、2.23萬，同時從天津近兩年房地產(chǎn)投資來看，2018年天津房地產(chǎn)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額2424.49億元，同比增長8.6%，2019年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2727.82億元，增長12.5%。因此，天津新房供大于求背景下，二手房市場趨冷也實屬正常。

石家莊的走勢也頗為相似。張波分析，2017年3月、9月分別出臺了兩次調(diào)控之后，石家莊樓市開始漸漸回歸理性，2018年4月的人才落戶政策為新房增加了部分熱度，但最終房價還是逐步趨于下行。