鄭州等地房?jī)r(jià)均出現(xiàn)明顯下行。

由于一手房?jī)r(jià)格受限價(jià)、限售、結(jié)構(gòu)性等因素影響，相比之下，二手房市場(chǎng)更能反映各地房?jī)r(jià)變化的實(shí)際情況。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，70個(gè)城市中有27個(gè)城市8月的二手房?jī)r(jià)格同比下滑。

27城房?jī)r(jià)跌回一年前

數(shù)據(jù)顯示，8月，二線(xiàn)城市中的環(huán)京地區(qū)的幾個(gè)重點(diǎn)城市以及山東、河南的幾個(gè)中心城市下滑明顯。其中，天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%;石家莊環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3%;濟(jì)南環(huán)比下跌0.5%，同比下跌了2.9%;鄭州環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%;此外，太原和青島雖然二手房環(huán)比上漲，但同比也出現(xiàn)下跌。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，北方不少城市的確今年以來(lái)二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度下降。從58安居客線(xiàn)上的數(shù)據(jù)來(lái)看，天津和石家莊自2018年起經(jīng)歷了一波房?jī)r(jià)下行的小趨勢(shì)。從二手房掛牌價(jià)格(均價(jià))來(lái)看，這一趨勢(shì)表現(xiàn)得尤為明顯。

近日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)閉門(mén)會(huì)在鄭州召開(kāi)。針對(duì)“房企打折促銷(xiāo)”話(huà)題，大家觀(guān)點(diǎn)普遍一致——降價(jià)促銷(xiāo)對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展弊大于利。

不過(guò)，是否降價(jià)最終還是市場(chǎng)說(shuō)了算。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，進(jìn)入9月，鄭州房企促銷(xiāo)戰(zhàn)已打響，有的樓盤(pán)房?jī)r(jià)比三年前還低，零首付、低首付、精裝改毛坯暗降動(dòng)作頻頻。其中，在高新區(qū)某大盤(pán)，目前優(yōu)惠后精裝修價(jià)格約13500元/㎡，2016年11月首開(kāi)均價(jià)為14500元/㎡，可見(jiàn)價(jià)格比三年前還低，降了1000元/㎡。

張波說(shuō)，今年以來(lái)區(qū)域的分化主要是不同城市的供求關(guān)系所導(dǎo)致。不少城市的二手房房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)從2018年就已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)苗頭，主要原因包括前期房?jī)r(jià)上漲，調(diào)控后導(dǎo)致部分城市的改善型需求被明顯壓制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)于集中導(dǎo)致供應(yīng)量長(zhǎng)期處于高位等。

以天津?yàn)槔�，張波分析，天津的樓市熱度下跌可以追溯�?017年3月出臺(tái)的調(diào)控政策，而真正導(dǎo)致樓市降溫的是供求關(guān)系逐步失衡，尤其是近兩年人口流入的增長(zhǎng)速度趕不上市場(chǎng)供給增長(zhǎng)。2018年和2019年，天津人口凈流入分別是2.73萬(wàn)、2.23萬(wàn)，同時(shí)從天津近兩年房地產(chǎn)投資來(lái)看，2018年天津房地產(chǎn)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額2424.49億元，同比增長(zhǎng)8.6%，2019年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2727.82億元，增長(zhǎng)12.5%。因此，天津新房供大于求背景下，二手房市場(chǎng)趨冷也實(shí)屬正常。

石家莊的走勢(shì)也頗為相似。張波分析，2017年3月、9月分別出臺(tái)了兩次調(diào)控之后，石家莊樓市開(kāi)始漸漸回歸理性，2018年4月的人才落戶(hù)政策為新房增加了部分熱度，但最終房?jī)r(jià)還是逐步趨于下行。