前7月全國(guó)22城二手住宅累計(jì)成交逐步趕上往年同期水平，7月成交量高于往年同期，并達(dá)年內(nèi)峰值。其中深圳、南京、廣州等熱點(diǎn)一二線城市成交量持續(xù)高位水平。

保利投顧研究院分析認(rèn)為，由于延后需求已經(jīng)歷一波集中釋放，且學(xué)區(qū)房交易旺季已過，疊加維穩(wěn)基調(diào)下部分高熱城市收緊調(diào)控等因素，因此峰值過后成交量呈自然回落態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)過高熱度逐漸回歸正常。

前7月成交逐步趕上往年同期

往年三四月小陽(yáng)春后，二手房成交量逐月下降。但今年成交走勢(shì)相反，3月以來二手住宅月度成交不斷攀升，7月達(dá)年內(nèi)高位。

據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，7月全國(guó)22城二手住宅成交16.58萬(wàn)宗，同比上升超兩成，對(duì)比往年同期處于較高水平。

今年1-7月，全國(guó)22城二手住宅成交77.65萬(wàn)宗，約為2019年同期的90%、2018年同期的96%，逐步趕上往年水平，累計(jì)同比降幅較前6月收窄6個(gè)百分點(diǎn)。

熱點(diǎn)一二線城市成交持續(xù)高位

據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，全國(guó)22城普遍表現(xiàn)優(yōu)于去年7月，10城累計(jì)成交達(dá)到或超去年同期水平，15城單月成交同比為正。其中, 深圳、南京、廣州累計(jì)成交增長(zhǎng)，7月同比上漲超5成達(dá)到高位；上海、北京7月保持增長(zhǎng)，累計(jì)成交基本追平去年同期。

另外仍有城市未及去年同期，部分弱二線及三線城市二手市場(chǎng)規(guī)模較小，恢復(fù)緩慢；亦有城市受新房市場(chǎng)影響，如成都有低價(jià)新房項(xiàng)目近6萬(wàn)人搖號(hào)，鎖定了大部分有效客戶資格。

重點(diǎn)城市方面，深圳7月成交1.34萬(wàn)宗，同比上升9成。樓市持續(xù)上行慣性，且新政前已傳出收緊風(fēng)向，帶動(dòng)本月“趕閘”成交增多，繼續(xù)刷新2016年325調(diào)控以來記錄。但715新政出臺(tái)后，周度成交量腰斬，下半月交投顯著回落。

廣州7月成交1.26萬(wàn)宗，同比上升近6成，維持高位。深圳、東莞調(diào)控收緊后，促進(jìn)了部分客戶加緊入市，同時(shí)外溢客流入廣州南沙等區(qū)域，帶動(dòng)了樓市氣氛。

北京7月成交1.64萬(wàn)宗，同比上升28%。成交量高位小幅回落，原因一方面是西城區(qū)學(xué)區(qū)房需求集中釋放后成交減少，另一方面此前疫情復(fù)發(fā)的影響顯現(xiàn)。但二次疫情過后，目前需求已在重新復(fù)蘇。

上海7月成交2.76萬(wàn)宗，同比上升40%。市場(chǎng)整體熱度較高，成交量連續(xù)三個(gè)月保持在超2.7萬(wàn)宗的水平，高位持穩(wěn)。