重點(diǎn)城市成交環(huán)比下滑

盡管9月是傳統(tǒng)營銷旺季，房企也加快了推盤節(jié)奏，但隨著調(diào)控力度的加大，樓市逐漸回歸理性，特別是前期出臺(tái)政策的城市，成交環(huán)比皆有回落，可見政策加碼還是對(duì)市場預(yù)期產(chǎn)生了影響。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月份30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積3716萬平方米，環(huán)比大幅增長37%，同比基本持平。其中，一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積478萬平方米，同比、環(huán)比大增40%和76%。放量最為顯著的廣州，單月供應(yīng)量達(dá)到了206萬平方米，同環(huán)比分別大漲57%和133%，創(chuàng)年內(nèi)新高。二三線城市新增供應(yīng)面積3238萬平方米，環(huán)比上升33%，同比下降4%，武漢、杭州、青島、成都房企推盤節(jié)奏加快，單月供應(yīng)量均在200萬平方米以上。

雖然供應(yīng)穩(wěn)步放量，但是9月市場熱度有所回調(diào)，成交增長略顯乏力，9月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2855萬平方米，環(huán)比微跌4%，同比增長8%。其中，二三線城市成交整體表現(xiàn)平平，環(huán)比下降7%，同比增長3%。

值得一提的是，前期出臺(tái)政策的杭州、成都、常州等城市9月成交環(huán)比皆有回落。具體來看，9月成都商品住宅成交面積140萬平方米，環(huán)比下降13%;杭州成交面積129萬平方米，環(huán)比下降12%;常州成交面積82萬平方米，環(huán)比下降4%。

對(duì)于10月樓市，克而瑞預(yù)計(jì)，10月市場整體成交或持穩(wěn)，規(guī)模有望高位維持，不過鑒于熱點(diǎn)城市均存在不同程度的調(diào)控加碼，同比漲幅或?qū)⑹照��?/p>

此外，受熱點(diǎn)城市調(diào)控政策加碼影響，9月8個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比均有所回落，其中深圳環(huán)比跌幅多達(dá)23%。杭州、北京等市場需求堅(jiān)挺，成交仍處高位，同比漲幅都在80%以上。

土地市場方面，9月一線城市成交建面為412萬平方米，平均樓板價(jià)降至11203元/平方米，環(huán)比下跌超過4成;二線城市成交建面為3667萬平方米，環(huán)比減少了28%;平均樓板價(jià)達(dá)4366元/平方米。

具體來看，西安土地成交最為活躍，總成交建面達(dá)297萬平方米;南京總成交建面也在200萬平方米之上，但在進(jìn)一步壓低溢價(jià)空間的拍地政策下，土拍溢價(jià)率降至11%。此外，南京、長春、沈陽、成都等熱點(diǎn)城市土拍市場均開始降溫，溢價(jià)率皆明顯下滑。

克而瑞指出，在政策輪番加碼作用下，四季度熱點(diǎn)二、三線城市市場大概率將有所降溫，成交或?qū)⒕彶较乱�。弱三、四線城市市場供求關(guān)系趨于惡化，疊加市場購買力本就不濟(jì)，疫情影響下首付、月供壓力盡顯，去庫存風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕。