每年的9、10月是房地產市場的傳統銷售旺季，因此也被稱為“金九銀十”。那么，剛剛過去的“金九”成色幾何?

9月份，房地產金融監(jiān)管持續(xù)收緊，同時不少城市也進一步加強了調控措施。如沈陽、常州、成都、長春、唐山、銀川等城市均出臺新的樓市調控政策，保障當地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

受此影響，9月重點城市的房地產市場供應明顯放量但成交表現平平，前期出臺政策的城市成交環(huán)比皆有回落。而今年上半年表現突出的杭州、寧波、南京等城市，房地產市場明顯降溫，成交量轉升為降。

多地升級樓市調控政策

進入9月份，在“房住不炒”的大基調下，包括沈陽、成都、長春、常州、銀川、唐山等在內的城市陸續(xù)發(fā)布政策，包括但不限于增加住宅用地供應、調整限購限貸政策、增加稅收調節(jié)、新增限售等措施，以保障當地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體來看，在限購方面，9月4日杭州出臺的新規(guī)規(guī)定，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在該市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。同時明確，30周歲以上未婚單身且在該市限購范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在該市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。9月29日，銀川出臺樓市新政，規(guī)定非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。

9月各城市房地產新政匯總  資料來源:中指研究院

在限貸方面，沈陽、常州、長春、唐山等城市進行了新的調整。其中，沈陽規(guī)定個人購買首套商品住房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%，并且首付須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”;常州將二套房最低首付款比例調整為不低于60%;而長春、銀川均將二套房首付比例提高至最低不低于40%，唐山市為不低于50%。

值得注意的是，長春、唐山、銀川在9月的新政中均明確表示，對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

同時，杭州、沈陽、成都等城市還采取了稅收調節(jié)的方式。如杭州規(guī)定購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅;成都、沈陽均將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

杭州、常州和銀川還在新政中新增了對部分人群的限售條款。具體來看，無房家庭以優(yōu)先購買方式在杭州取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易;在新政施行后新購買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不動產權證后滿4年方可上市交易;銀川市轄三區(qū)新取得預售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉讓。

此外，南京、鄭州、上海、太原等城市還發(fā)布了降低落戶門檻、加大人才住房補貼力度、放寬人才住房補貼范圍等政策。