每年的9、10月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售旺季，因此也被稱為“金九銀十”。那么，剛剛過去的“金九”成色幾何?

9月份，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊，同時(shí)不少城市也進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施。如沈陽、常州、成都、長(zhǎng)春、唐山、銀川等城市均出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

受此影響，9月重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，前期出臺(tái)政策的城市成交環(huán)比皆有回落。而今年上半年表現(xiàn)突出的杭州、寧波、南京等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，成交量轉(zhuǎn)升為降。

多地升級(jí)樓市調(diào)控政策

進(jìn)入9月份，在“房住不炒”的大基調(diào)下，包括沈陽、成都、長(zhǎng)春、常州、銀川、唐山等在內(nèi)的城市陸續(xù)發(fā)布政策，包括但不限于增加住宅用地供應(yīng)、調(diào)整限購限貸政策、增加稅收調(diào)節(jié)、新增限售等措施，以保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體來看，在限購方面，9月4日杭州出臺(tái)的新規(guī)規(guī)定，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在該市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。同時(shí)明確，30周歲以上未婚單身且在該市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在該市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。9月29日，銀川出臺(tái)樓市新政，規(guī)定非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。

9月各城市房地產(chǎn)新政匯總  資料來源:中指研究院

在限貸方面，沈陽、常州、長(zhǎng)春、唐山等城市進(jìn)行了新的調(diào)整。其中，沈陽規(guī)定個(gè)人購買首套商品住房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%，并且首付須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”;常州將二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于60%;而長(zhǎng)春、銀川均將二套房首付比例提高至最低不低于40%，唐山市為不低于50%。

值得注意的是，長(zhǎng)春、唐山、銀川在9月的新政中均明確表示，對(duì)購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

同時(shí)，杭州、沈陽、成都等城市還采取了稅收調(diào)節(jié)的方式。如杭州規(guī)定購買新建商品住房，在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅;成都、沈陽均將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

杭州、常州和銀川還在新政中新增了對(duì)部分人群的限售條款。具體來看，無房家庭以優(yōu)先購買方式在杭州取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易;在新政施行后新購買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易;銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。

此外，南京、鄭州、上海、太原等城市還發(fā)布了降低落戶門檻、加大人才住房補(bǔ)貼力度、放寬人才住房補(bǔ)貼范圍等政策。