與此同時(shí)，貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從數(shù)據(jù)來(lái)看，9月廣州的相關(guān)數(shù)據(jù)相比8月有所下滑，主要是因?yàn)?月帶看和認(rèn)購(gòu)都處于高位，但9月和7月相比處于基本持平狀態(tài)。“四季度廣州新房市場(chǎng)的供應(yīng)量還會(huì)處于一個(gè)相對(duì)高位的水平，高體量的供應(yīng)一方面對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是競(jìng)爭(zhēng)加劇，但是一定程度上也會(huì)增加客戶(hù)的選擇面而刺激成交，同時(shí)引導(dǎo)客戶(hù)從二手市場(chǎng)向新房市場(chǎng)回流。”

改善型客戶(hù)觀(guān)望情緒漸濃

貝殼研究院百城新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，從成交周期來(lái)看，9月份東部和西部地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)較好，成交周期指數(shù)較低，其中西部地區(qū)成交指數(shù)同比下降33%。

從近幾周各區(qū)域帶看指數(shù)看，除東北地區(qū)出現(xiàn)明顯的震蕩下降趨勢(shì)外，其他三個(gè)區(qū)域基本保持穩(wěn)定，其中東部和西部地區(qū)在上周有所反彈。預(yù)計(jì)10月下半月市場(chǎng)成交量或?qū)⒂性鲩L(zhǎng)，中部地區(qū)帶看指數(shù)反彈力度較大，且連續(xù)3周保持增長(zhǎng)，10月市場(chǎng)表現(xiàn)值得關(guān)注。

分面積段看，144平方米以上產(chǎn)品成交周期指數(shù)較高，且6月以來(lái)持續(xù)加長(zhǎng)，改善型客戶(hù)觀(guān)望情緒漸濃。中小面積產(chǎn)品成交周期指數(shù)穩(wěn)定在相對(duì)較低的水平，且低于去年同期水平。

百城新房成交周期分面積段指數(shù)（以2019年7月為基期） 數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

“這兩個(gè)月我們店的成交量還是挺不錯(cuò)的。”貴陽(yáng)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)花果園店楊麗告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“之前一個(gè)月我們賣(mài)龍湖一個(gè)項(xiàng)目新房就賣(mài)了差不多有20多套。相對(duì)來(lái)說(shuō)賣(mài)一手房的話(huà)要好賣(mài)點(diǎn)，二手房由于稅費(fèi)問(wèn)題，要難賣(mài)一點(diǎn)。”

至于成交周期是否有所增加，楊麗則表示并未有很明顯感覺(jué)，“如果真正是需要購(gòu)房的客戶(hù)，只要對(duì)方看好了，一般就很快能夠定下來(lái)。”

盡管如此，來(lái)自克爾瑞貴陽(yáng)的三季度報(bào)顯示，在疫情有效控制下需求得到釋放，疊加房企現(xiàn)金流壓力倍增，多項(xiàng)目采取降價(jià)措施走量，增加了市場(chǎng)去化速度，二季度貴陽(yáng)市場(chǎng)回暖較快；但三季度市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)，供應(yīng)持續(xù)上漲卻未形成成交端正向反饋，環(huán)比降低18%。截至2020年三季度，貴陽(yáng)（主城）商品房共計(jì)供應(yīng)623萬(wàn)平方米，成交553萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10906元/平方米，供銷(xiāo)價(jià)同比全線(xiàn)下滑。

“2020年整體來(lái)看，疫后需求釋放有限，同時(shí)受購(gòu)買(mǎi)力不足，棚改貨幣化安置收緊的多重影響，項(xiàng)目成交逐漸疲軟，整體維持低位盤(pán)整期，市場(chǎng)被動(dòng)制約。”克爾瑞貴陽(yáng)分析指出，近三年住宅開(kāi)盤(pán)去化情況來(lái)看，2019年至今整體去化率持續(xù)下滑，今年商品住宅整體從去化率僅有54%，市場(chǎng)熱度下行明顯。

從貝殼百城新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，同比去年，今年3月以來(lái)成交周期保持較低水平，9月成交周期環(huán)比有所加長(zhǎng)，但同比仍縮短3%，在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿明確，市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期加強(qiáng)的情況下，客戶(hù)決策周期縮短。

來(lái)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞、鎂刻地產(chǎn)