隨著“金九”銷售節(jié)點的結(jié)束，房企今年前三季度的業(yè)績表現(xiàn)亦浮出水面。

10月3日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示，今年受疫情影響，前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年來同期最高。截至9月末，僅有8家目標(biāo)完成率達(dá)75%以上，顯著低于2019年同期。

值得注意的是，橫亙在房企頭上的難題不僅有業(yè)績壓力，還有多地城市趨緊的調(diào)控政策以及“三道紅線”。其中，“三道紅線”更是對房企帶來多方面影響，被稱為房企的金融“緊箍咒”。同策研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，40家典型上市房企融資總額創(chuàng)下2020年以來的最低月度紀(jì)錄。

而根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在其統(tǒng)計的100家上市房企中就有86家“踩線”。記者注意到，這其中包括部分前三季度年度目標(biāo)完成率徘徊在65%左右的房企，如合景泰富、合生創(chuàng)展、力高集團(tuán)等。

“三道紅線”疊加下如何化解四季度的銷售去化壓力?對此，《中國經(jīng)營報》記者致函合景泰富、合生創(chuàng)展、力高集團(tuán)方面。力高集團(tuán)投關(guān)部門相關(guān)人士對記者回應(yīng)稱，“公司前三季度的銷售業(yè)績符合預(yù)期，完成全年目標(biāo)不存在壓力。另外，公司的負(fù)債率一直不高，目前現(xiàn)金充裕。我們也在積極和銀行推進(jìn)銀團(tuán)及雙邊貸款的工作，進(jìn)一步增進(jìn)公司流動性。”截至發(fā)稿，合生創(chuàng)展方面表示“不接受采訪”。

合景泰富方面則對記者表示，公司第四季度將陸續(xù)推出較多全新項目，預(yù)期該季度銷售強勁。“公司對完成全年目標(biāo)充滿信心，促銷售、抓回款。目前公司回款率維持穩(wěn)定水平。”

分化格局進(jìn)一步凸顯

2020年上半年，疫情沖擊了各行各業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)亦不例外。房企延緩復(fù)工，線下交易停滯。不過，隨著疫情逐步得到控制，市場也在第二季度迎來恢復(fù)的跡象，多次降準(zhǔn)也給房企帶來貸款融資的窗口期。

克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，房企第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯提升。隨著房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移，下半年供應(yīng)量顯著加大。

但從典型房企的年度銷售目標(biāo)完成率來看，前三季度有近3成房企的目標(biāo)完成率不足65%。按照克而瑞披露的全口徑金額計算，這3成房企包括當(dāng)代置業(yè)、綠城中國等�？硕�瑞報告指出，2020年房企業(yè)績目標(biāo)的完成情況在一定程度上受到疫情影響，整體表現(xiàn)將不及2018、2019年同期。

而據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)、中國恒大、中國金茂的銷售目標(biāo)完成率分別達(dá)85.9%、81.9%、80.9%。今年前三季度，500億～1000億元的第一陣營銷售額增速最快，達(dá)到9.7%，而50億～100億元的第四陣營銷售額增速為-12.7%。

克而瑞數(shù)據(jù)亦顯示，在操盤金額集中度方面，今年前三季度TOP3房企的集中度同比增長1.3個百分點至13.7%;TOP11～20及TOP31～50房企的集中度分別同比提升0.9和0.4個百分點;TOP101～TOP200房企的集中度則同比減少0.1個百分點至7.3%。房企分化的格局進(jìn)一步凸顯。

中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林對記者表示，在市場行情不斷恢復(fù)甚至提升的情況下，出現(xiàn)房企業(yè)績完成度較低的“矛盾現(xiàn)象”是由于受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分化進(jìn)一步加深，房企集中度進(jìn)一步增強所致。

去化承壓基本面難改觀

縱使分化在加深，但對于龍頭房企抑或中小房企而言，當(dāng)下的第四季度都將是整個房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的業(yè)績沖刺期，決定了企業(yè)全年的業(yè)績表現(xiàn)。

為了實現(xiàn)全年的銷售目標(biāo)，不少房企在“金九銀十”之際加大推售力度。如從9月份開始，恒大推出全國樓盤7折的促銷優(yōu)惠，并在此基礎(chǔ)上疊加一系列優(yōu)惠組合拳;華潤置地于9月21日~10月31日期間推出“中秋國慶購房節(jié)”活動，全國有超過200個項目參與;富力地產(chǎn)則率先加入阿里易居的“百億補貼”購房活動，在9月29日~12月31日期間推出逾500億元貨量的項目促銷。

只不過，房企營銷火熱背后，今年“銀十”的序幕——“國慶黃金周”的市場表現(xiàn)卻以平淡收場。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年10月1日～10月7日，11個主要城市商品住宅日均成交面積較2019年同期下降10%左右，整體規(guī)模與2018年同期基本持平。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，37個重點監(jiān)測城市在“國慶黃金周”的商品住宅累計成交面積約為294.1萬平方米，同比減少3%，環(huán)比減少68%。