10月30日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布1～10月房企銷售業(yè)績(jī)TOP100榜單。頭部房企優(yōu)勢(shì)仍然明顯，但百?gòu)?qiáng)房企單月銷售業(yè)績(jī)整體出現(xiàn)下滑，四季度房企去化仍然承壓。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，“碧恒萬(wàn)”前10個(gè)月銷售總額高達(dá)18768億元，各陣營(yíng)門檻值均較去年同期有所提升。

千億房企較去年同期增加1家

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1～10月銷售額超千億的房企有26家，較去年同期增加1家，百億以上房企147家；百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額均值為746.8億元，權(quán)益銷售面積均值559.5萬(wàn)平方米。10月單月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為24.8%。

從榜單可見(jiàn)，各梯隊(duì)門檻值較上年同期均不同程度增長(zhǎng):TOP100門檻值235.4億元，同比增長(zhǎng)9.4%；TOP3房企門檻值5467.0億元，較上年增長(zhǎng)5.2%；TOP10房企門檻值2162.5億元，較上年增長(zhǎng)8.0%。

房企不同陣營(yíng)之間繼續(xù)分化，1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共26家，銷售額增長(zhǎng)率均值為6.7%。第一陣營(yíng)(500億～1000億)共30家，銷售額增長(zhǎng)率均值為11.6%。第二陣營(yíng)(200億～500億)有58家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為12.2%；第三陣營(yíng)(100億～200億)共33家，銷售額均值為143億元；第四陣營(yíng)共19家，銷售額均值為73.2億元。

3家房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率已超90%

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)25.2%，環(huán)比下降3.9%。“整體來(lái)看，三季度以來(lái)房企總體業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)主要還是得益于年內(nèi)銷售和供貨節(jié)奏后移，供應(yīng)量顯著提升。“克而瑞研究院指出，”下半年特別是9、10兩月的實(shí)際去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承壓。”

單月業(yè)績(jī)來(lái)看，部分規(guī)模房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，保利、綠城、世茂、金地、招商、金茂、中南、陽(yáng)光城、金科、龍光等房企銷售表現(xiàn)較為突出，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升顯著。

進(jìn)入四季度，在“三條紅線”的高壓之下，各大房企融資規(guī)模、融資路徑、負(fù)債比例均收到嚴(yán)重制約，于是各大房企加大營(yíng)銷支撐，開(kāi)啟加速搶收模式。據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月末，已有房企成功實(shí)現(xiàn)全年預(yù)設(shè)合約銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的90%，多家房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率達(dá)到80%，房企銷售業(yè)績(jī)依然向著好的方向邁進(jìn)。

其中中國(guó)恒大、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂等三家目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上，共11家房企完成于超過(guò)85%(含)。根據(jù)億翰智庫(kù)調(diào)研數(shù)據(jù)，作為10月銷售業(yè)績(jī)重要貢獻(xiàn)的“十一黃金周”，銷售情況也有明顯分化存在。調(diào)研的40家房企中，82%的企業(yè)2020年國(guó)慶期間認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)2019年同期，其中47%的房企國(guó)慶2020年國(guó)慶期間認(rèn)購(gòu)金額同比增速超過(guò)50%；也有少部分房企認(rèn)購(gòu)金額不及2019年同期。表現(xiàn)較為突出的企業(yè)有兩個(gè)明顯特征:一是供貨充足，新開(kāi)盤項(xiàng)目多；二是所布局的部分城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求明顯。

克而瑞預(yù)測(cè)，基于疫后居民收入預(yù)期下滑，三、四線城市潛在置業(yè)群體首付款支出、月供還貸壓力明顯加劇，部分弱三、四線城市已然出現(xiàn)需求“斷層”。預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂(lè)觀，成交即使有回升，幅度也將有限。核心一、二線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，弱三、四線城市市場(chǎng)需求增長(zhǎng)乏力，疊加購(gòu)買力瓶頸制約，成交大概率將維持在較低水平。