房企年度目標(biāo)完成率分化加劇

就年度目標(biāo)完成率而言，規(guī)模房企間的分化進(jìn)一步加劇。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯未，截至11月末，在年內(nèi)設(shè)定了業(yè)績(jī)目標(biāo)的36家規(guī)模房企中，超六成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時(shí)代5家房企在11月提前超額達(dá)成了全年目標(biāo)。

與此同時(shí)，有近三成房企的全年目標(biāo)完成率在85%~90%之間，另有5家房企目標(biāo)完成率低于85%�？傮w來(lái)看，今年在疫情影響下，部分房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)有一定壓力。

克而瑞表示，四季度以來(lái)，房企雖然加大供應(yīng)和營(yíng)銷(xiāo)力度，但目前市場(chǎng)整體的去化壓力仍然較大。在今年最后一個(gè)月，房企仍需加緊供貨、加速去化，沖刺全年目標(biāo)。

“今年不少房企定的目標(biāo)其實(shí)是比較激進(jìn)的。疫情之下全國(guó)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售只增長(zhǎng)了5%左右，有些房企定下增長(zhǎng)10%以上的激進(jìn)目標(biāo)，或?qū)⒚媾R無(wú)法完成的命運(yùn)。”張波直言。

實(shí)際上，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售（操盤(pán)金額）12025.8億元，同比增長(zhǎng)21.4%，環(huán)比小幅上升5.1%。但目前市場(chǎng)實(shí)際的去化率水平承壓，百?gòu)?qiáng)房企單月同比增速自8月份以來(lái)持續(xù)回落，部分房企完成全年目標(biāo)有一定壓力。

“很多房企會(huì)降速，但優(yōu)質(zhì)房企反而會(huì)增速。”張波表示，隨著行業(yè)集中度不斷提升，未來(lái)預(yù)計(jì)20%的房企最終會(huì)占據(jù)60%以上銷(xiāo)量。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)投資屬性減弱，大型房企因?yàn)榭诒�等因素，�?huì)有更強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)地位。另外，土地儲(chǔ)備率、開(kāi)發(fā)情況比較好、財(cái)務(wù)狀況比較好的房企，會(huì)更具競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。