編者按：盡管從10月初以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁的速度越來越快，但對于大多數(shù)房企而言，要想在最后這兩個月，一舉彌補前十個月的損失，還是難度頗大。于是，一個難得一見的現(xiàn)象出現(xiàn)了，一邊是房企出于對未來的看好而加緊搶地，一邊是房企為完成今年的銷售任務(wù)變著花樣促銷。

截至11月9日，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，萬科、綠城、恒大、融創(chuàng)等21家上市房企公布10月份銷售業(yè)績，今年前10個月，這21家房企累計銷售額達7846億元，同比上漲11.3%。

對此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為，“930”新政后，房企銷售明顯好轉(zhuǎn)，萬科等大型房企表現(xiàn)優(yōu)于市場，但部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力。所以，在未來不足兩個月的業(yè)績收官時間內(nèi)，多數(shù)房企都在搞跨界營銷，力爭提高年度銷售目標完成率。

“銀十”銷售額超“金九”

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅從今年10月份單月銷售額來看，上述21家房企表現(xiàn)要比“金九”好，其10月份單月合計銷售額為1093.24億元，與9月份實現(xiàn)的952.66億元銷售額相比，上漲幅度達到了14.8%。

從發(fā)布銷售業(yè)績的企業(yè)表現(xiàn)來看，“金九”與“銀十”出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象事因為大部分企業(yè)在“930”新政后，銷售額都明顯好轉(zhuǎn)。

而從全國整體市場來看，今年10月份，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環(huán)比增長8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續(xù)松綁的調(diào)控政策對一、二線城市的房地產(chǎn)市場來說，不僅帶來了購房人群釋放，更影響了市場預期。

不過，鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，張大偉表示，樓市的實際表現(xiàn)可能遠遠超過數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的上漲幅度。同時，救市政策的不斷祭出，部分之前觀望的購房者害怕踏空市場，出現(xiàn)明顯的扎堆入市跡象。

九成房企難以完成銷售任務(wù)

值得注意的是，全國樓市“銀十”的表現(xiàn)雖然普遍超過“金九”，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標依然有很大差距，而且多數(shù)房企的庫存積壓嚴重。

《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共142家上市房企，其存貨總計為2.3萬億元，余去年同期的1.9萬億元相比，增長了4000億元，同比漲幅達21.05%。從存貨排行情況看，“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

在這種情況下，年底業(yè)績“收官”大戰(zhàn)已至，房企不但將依然執(zhí)行“以價換量”的主流銷售策略，而且都在積極籌劃促銷奇招，包括各種與互聯(lián)網(wǎng)金融合作的動作，以期快速消化庫存，提升銷售額。

對此，張大偉表示，從房企目前完成任務(wù)的情況來看，除萬科、恒大外，其他90%的房企完成年度任務(wù)的難度比較大。在距年底結(jié)算時間不足兩個月的背景下，目前21家企業(yè)的平均銷售任務(wù)完成率僅為74%。

不過，有業(yè)內(nèi)人士認為，銷售額并不是衡量一個企業(yè)是否健康發(fā)展的全部指標，對于企業(yè)來說，因為經(jīng)營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，預計未來在各個方面的表現(xiàn)都將出現(xiàn)巨大差距。