一系列跌宕過(guò)程，使得2017成都樓市發(fā)展形勢(shì)，格外引人關(guān)注！

2017上半年，住宅市場(chǎng)去化量迅速提升；上半年，保利、陽(yáng)光城、電建、龍湖等房企，幾十秒內(nèi)，房源一搶而光；上半年，5次調(diào)控、一房難求、日光盤(pán)頻現(xiàn)、連夜排隊(duì)買(mǎi)房、找關(guān)系買(mǎi)房再現(xiàn)江湖……雖說(shuō)調(diào)控新政不斷，但成都樓市依然展現(xiàn)出不俗的業(yè)績(jī)。

日前，中海、碧桂園、華夏幸福、富力等在內(nèi)的房企發(fā)布上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。上半年多家龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均超過(guò)預(yù)期，同比實(shí)現(xiàn)超五成增長(zhǎng)。在業(yè)績(jī)大漲的同時(shí)，不少房企也趁年中宣布調(diào)高全年銷(xiāo)售目標(biāo)，其幅度高達(dá)20%以上。值得一提的是，發(fā)力迅猛的碧桂園，更是拋出了年內(nèi)5000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

樓市調(diào)控持續(xù)加碼

不少房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗

通過(guò)梳理，不難發(fā)現(xiàn)，從去年下半年至今，地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了一系列調(diào)控新政的洗禮后，不少房企業(yè)績(jī)迅速攀升，不少品牌房企上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，更是出現(xiàn)大幅上漲。8月21日，招商蛇口發(fā)布半年業(yè)績(jī)報(bào)顯示，今年前6月，其實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額537億元，同比增長(zhǎng)74%，簽約銷(xiāo)售面積288萬(wàn)平方米，同比增加48%。

同日，中海發(fā)布上半年業(yè)績(jī)報(bào)，其房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售總額為1273.2億港元，同比上升33.7%，對(duì)應(yīng)合約銷(xiāo)售面積為780萬(wàn)平方米。8月22日，中海母公司中國(guó)建筑對(duì)外發(fā)布的半年業(yè)績(jī)報(bào)則顯示，共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額1223億元，同比增長(zhǎng)49.9%。就在同日，碧桂園也發(fā)布半年業(yè)績(jī)報(bào)，今年前6月共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約人民幣2889.1億元，合約銷(xiāo)售面積約3226萬(wàn)平方米，同比分別顯著增長(zhǎng)131.0%和106.3%。

當(dāng)前，地產(chǎn)行業(yè)三足鼎立，恒萬(wàn)競(jìng)爭(zhēng)日常激烈，根據(jù)發(fā)布的7月業(yè)績(jī)報(bào)來(lái)看，萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)到3127.4億元，同比增長(zhǎng)43.8%，已逼近去年全年3647億元的水平；恒大銷(xiāo)售金額為2882.5億元，同比增長(zhǎng)56%，已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的64%，行業(yè)前三的排名也已經(jīng)較為明晰。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然上半年樓市調(diào)控持續(xù)加碼，但市場(chǎng)影響主要是在第二季度末才開(kāi)始出現(xiàn)，整體來(lái)看，疊加房企2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn)，大部分企業(yè)在上半年依舊收入頗豐。

上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)

碧桂園上調(diào)幅度達(dá)25%

作為地產(chǎn)行業(yè)又一龍頭房企，近期，碧桂園將全年銷(xiāo)售目標(biāo)由4000億元上調(diào)至5000億元，上調(diào)幅度達(dá)25%，引發(fā)外界關(guān)注。截至6月底，碧桂園已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2889.1億元，下半年安排貨值超過(guò)3500億元，因此5000億元目標(biāo)。隨著上半年和7月銷(xiāo)售額繼續(xù)增長(zhǎng)，富力也表示，將提升全年協(xié)議銷(xiāo)售目標(biāo)至人民幣800億元，其此前宣布的銷(xiāo)售目標(biāo)為730億。另外，富力還大幅提升2018年銷(xiāo)售目標(biāo)至1280億-1380億元。

近日，龍湖地產(chǎn)也宣布，鑒于前七個(gè)月已完成了1030億元的銷(xiāo)售額，龍湖距離原定1100億元的目標(biāo)只有一步之遙，因而上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)至1500億元，較此前1100億元的目標(biāo)增加36%。

其中，北京龍湖公司業(yè)績(jī)搶眼，景粼原著等項(xiàng)目均取得不俗成績(jī)。誠(chéng)然，由于調(diào)控影響逐漸顯現(xiàn)，從碧桂園、恒大、萬(wàn)科等多家企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，7月出現(xiàn)了明顯的回落跡象。此外，值得注意的是，對(duì)于下半年市場(chǎng)，房企仍在積極囤貨買(mǎi)地，并尋找并購(gòu)機(jī)會(huì)。碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了整合的階段，并購(gòu)是今后公司拿地的主流發(fā)展方向。