房地產(chǎn)調(diào)控將事前、事后全程化監(jiān)管

會議提到強化城市主體責(zé)任，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管等機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

解讀：此次會議雖未提及“三穩(wěn)”目標(biāo)，但明確了房地產(chǎn)調(diào)控將事前、事后全程化監(jiān)管。

居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管”這個表述就把調(diào)控的事前和事后、市場化和行政化的手段等進(jìn)行了結(jié)合，具有積極的作用。后續(xù)預(yù)計長效機制方面，四大價格監(jiān)管體系會形成，包括一手房價格體系、二手房價格體系、租賃市場價格體系和地價監(jiān)管體系會形成，具有積極的作用。

明確租賃住房對緩解大城市住房突出問題的重要性

會議提到，大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設(shè)，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點發(fā)展政策性租賃住房。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加快培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。進(jìn)一步完善住房公積金繳存、使用和管理機制。

解讀：中央經(jīng)濟工作會議及住建部會議均重點明確解決好大城市住房突出問題，大城市住房問題受到關(guān)注。

許小樂指出，住建部會議中，將大城市住房問題和發(fā)展租賃住房放在一起表述，明確了租賃對緩解住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。未來住房租賃發(fā)展將在增加租賃房源供給，租賃權(quán)益的保障及擴大，規(guī)范及支持租賃企業(yè)的發(fā)展等方面持續(xù)發(fā)力，屆時租金更平穩(wěn)，租住真正成為一種長期居住選擇。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄亦指出，本次會議首次明確提出建立以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，并且要求在人口凈流入的大城市重點發(fā)展政策性租賃住房，體現(xiàn)了因城施策的理念，符合房住不炒的原則，對于加強住房保障建設(shè)提出了明確方向，對大城市租賃群體給予了特別關(guān)注，有利于保障民生，為促進(jìn)實現(xiàn)住有所居的目標(biāo)發(fā)揮了重要作用。

長租公寓行業(yè)將迎來整頓，監(jiān)管政策將更加完善

會議提到，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加快培育專業(yè)化、規(guī)�；�住房租賃企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為。

解讀：相較于以往加快培育專業(yè)化規(guī)�；�的租賃企業(yè)，此次住建部會議還提及了“規(guī)范發(fā)展住房租賃市場以及整頓租賃市場秩序”。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，今年受疫情影響租賃市場下行，長租公寓受到較大沖擊，蛋殼公寓事件也暴露出長租公寓行業(yè)目前需要更加完善的監(jiān)管政策，預(yù)計明年在長租公寓政策將更加完善。在政策支持以及監(jiān)管細(xì)化下，2021年長租公寓機構(gòu)也將面臨戰(zhàn)略方向的調(diào)整。