疫情對(duì)中低收入階層的收入影響要大于其他階層，對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊要強(qiáng)于大型房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)中小城市住房市場(chǎng)的影響要高于大城市住房市場(chǎng)，對(duì)短期市場(chǎng)的影響要大于中長(zhǎng)期。

為有效了解疫情對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)及宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（抗疫專(zhuān)題）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。

《報(bào)告》認(rèn)為，疫情對(duì)住房市場(chǎng)的影響可分為直接影響與間接影響兩個(gè)方面。

從直接影響方面看，疫情對(duì)住房市場(chǎng)有多維度的直接影響。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭蹣翘帟簳r(shí)關(guān)閉和推遲復(fù)工，企業(yè)的項(xiàng)目交付進(jìn)度、短期銷(xiāo)售額都將受到直接影響，并進(jìn)而可能會(huì)影響企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看房、貸款等活動(dòng)都難以正常進(jìn)行，籌款也可能受到影響，短期購(gòu)房活躍度直線下降。

對(duì)于還貸家庭來(lái)說(shuō)，由于收入受到疫情影響，部分家庭可能會(huì)出現(xiàn)還貸困難；對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，找房、搬家等活動(dòng)也會(huì)存在現(xiàn)實(shí)困難，租房行為受限。

間接影響看，疫情對(duì)中國(guó)乃至世界經(jīng)濟(jì)可能會(huì)構(gòu)成一定的沖擊。疫情沖擊將直接影響對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)預(yù)期，進(jìn)而間接引發(fā)部分群體的購(gòu)房觀望。疫情帶來(lái)的收入降低或財(cái)富損失，也可能間接降低購(gòu)房支付能力，造成購(gòu)房需求下降。

但總體而言，《報(bào)告》認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)屬于強(qiáng)周期性、波動(dòng)性行業(yè)，長(zhǎng)期的政策調(diào)控與頻繁的市場(chǎng)波動(dòng)，使得房地產(chǎn)業(yè)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)具有一定緩沖能力。疫情對(duì)中低收入階層的收入影響要大于其他階層，對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊要強(qiáng)于大型房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)中小城市住房市場(chǎng)的影響要高于大城市住房市場(chǎng)，對(duì)短期市場(chǎng)的影響要大于中長(zhǎng)期。

因而，只要疫情能夠在合理的時(shí)期內(nèi)得到有效控制，那么疫情對(duì)住房市場(chǎng)的影響將主要體現(xiàn)在對(duì)中小城市住房市場(chǎng)、中小房地產(chǎn)企業(yè)的短期影響。房?jī)r(jià)長(zhǎng)期預(yù)期不會(huì)發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，大城市市場(chǎng)和中長(zhǎng)期市場(chǎng)不會(huì)因此而發(fā)生重大波動(dòng)。

據(jù)此預(yù)測(cè)，短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定或略有回升，三四線城市總體穩(wěn)中趨降，少部分城市可能較快下降。

另外，根據(jù)住房市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)，基于統(tǒng)籌疫情防控及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，《報(bào)告》提出以下建議。

一是在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，給予受疫情影響的困難房地產(chǎn)企業(yè)適度救濟(jì)。

二是有針對(duì)性降低房貸還款困難家庭的短期還貸壓力。

三是嚴(yán)控購(gòu)房加杠桿及其它各類(lèi)刺激購(gòu)房行為。

四是因地制宜采取租金及續(xù)約管控等措施，促進(jìn)房主及租房家庭共克時(shí)艱。

五是在科學(xué)防疫的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持租購(gòu)房同權(quán)。為促進(jìn)科學(xué)防疫，建議以個(gè)人如實(shí)申報(bào)及大數(shù)據(jù)排查等手段為風(fēng)控基礎(chǔ)，糾正少數(shù)地方簡(jiǎn)單地對(duì)租購(gòu)房家庭差別對(duì)待的不合理行為。