03三房：90平方米小面積三房盛行

無(wú)論是調(diào)研信息還是成交數(shù)據(jù)，三房都是最受消費(fèi)者歡迎的房型，不過(guò)從戶型面積來(lái)看，三房戶型也是呈現(xiàn)一個(gè)逐步縮小的態(tài)勢(shì)。其中一線城市的三房戶型套均面積縮水最為明顯，由2018年的109.1平方米/套降至2020年的103.7平方米/套。杭州的三房套均面積最小，近三年平均套均面積僅有95.6平方米，根據(jù)我們調(diào)研的信息，近兩年來(lái)杭州市場(chǎng)已經(jīng)鮮有兩房戶型成交，備案數(shù)量?jī)H在1000套上下，而90平米左右的三房比比皆是。廈門(mén)套均面積下降最快，三房戶型套均面積由2018年的110.9平方米/套下降至96.0平方米/套，我們認(rèn)為主要是因?yàn)閺B門(mén)房?jī)r(jià)收入比較高，在保障居住需求的基礎(chǔ)上，小面積三房總價(jià)低，有利于部分資金不是那么充裕的購(gòu)房客上車(chē)，因此比較受到市場(chǎng)青睞。

04四房：二孩客群增多四房放量

一般而言三四線城市由于單價(jià)比較低，因此大戶型套均面積可能會(huì)大一些，但是成交數(shù)據(jù)表明，一線城市的四房套均面積反而更大，其中北京和上海兩地近三年的四房戶型平均套均面積分別達(dá)到了167.3平方米和169.5平方米，明顯要超出平均水平，這一數(shù)據(jù)。不過(guò)四房的套均面積也出現(xiàn)了縮水，尤其是一線的四房，也是縮水最快的，結(jié)合三房戶型可以發(fā)現(xiàn)，目前來(lái)講一線城市的大戶型套均面積減小的趨勢(shì)是非常明顯的，通過(guò)加強(qiáng)空間利用在房型做小降低總價(jià)的同時(shí)來(lái)保障居住需求。

整體來(lái)看，我國(guó)套均面積趨小非常明顯，房企在做戶型規(guī)劃時(shí)可以順應(yīng)這種潮流，參考各個(gè)能級(jí)城市的套均面積情況。一方面套均面積趨小有利于資金緊張的客戶上車(chē)，另一方面通過(guò)空間利用的提升，在縮小套均面積的情況下對(duì)居住體驗(yàn)的影響可控，所以消費(fèi)者也能接受這種改變。但是在實(shí)際調(diào)研的時(shí)候我們也發(fā)現(xiàn)，不同的城市之間差異也比較大，因此也要考慮當(dāng)?shù)氐奈幕�和居住�?xí)慣，更要考慮項(xiàng)目周邊的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)情況，像在有工業(yè)基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近，一室的小房戶型比較熱銷(xiāo)。