在1月21日舉行的媒體見(jiàn)面會(huì)上，綠地控股集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)、總裁張玉良否認(rèn)了被收購(gòu)傳聞，強(qiáng)調(diào)“沒(méi)有可能性”。與此同時(shí)，張玉良透露，綠地控股的二次混改還在推進(jìn)中，目前正與一家金融機(jī)構(gòu)、一家央企洽談中，具體名稱(chēng)不便于透露，春節(jié)后會(huì)進(jìn)一步明朗化。

被收購(gòu)“沒(méi)這種可能性”

近日，“某十強(qiáng)房企要收購(gòu)某十強(qiáng)房企”的傳言流出，引發(fā)業(yè)內(nèi)多種猜測(cè)。

1月21日，有自媒體發(fā)文稱(chēng)，經(jīng)過(guò)內(nèi)部消息渠道，目前獲知昨天爆料出來(lái)的被收購(gòu)的十強(qiáng)地產(chǎn)，是國(guó)有房企綠地集團(tuán)，收購(gòu)方大概率是萬(wàn)科＋誠(chéng)通組成的國(guó)企改革基金，另有一個(gè)說(shuō)法是中海和其他投資者組成的投資人，完成此項(xiàng)收購(gòu)任務(wù)。同時(shí)，該自媒體還稱(chēng)，另?yè)?jù)消息透露，此次收購(gòu)，綠地將出售公司部分的股份，完成公司的股權(quán)架構(gòu)的重大變更，但是并不影響綠地后續(xù)的正常經(jīng)營(yíng)。

“第一次聽(tīng)到，不知道消息源從哪里來(lái)的。”當(dāng)日下午，在上海舉辦的綠地集團(tuán)媒體見(jiàn)面會(huì)上，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良斷然否認(rèn)了“某十強(qiáng)房企要收購(gòu)某十強(qiáng)房企”的傳聞。其表示：“昨天晚上我也看到了，如果指我們的話(huà)，沒(méi)什么可能性。”

目前，綠地的二次混改還在推進(jìn)中。張玉良稱(chēng)，就綠地混改等事宜，未跟萬(wàn)科或中海接觸過(guò)。傳言中的兩家房企“昨晚第一次聽(tīng)說(shuō)，之前沒(méi)有接觸過(guò)，如果是這兩家同行，我覺(jué)得不太符合我們二次混改的要求”。

“我們已經(jīng)講得很清楚了，綠地的混改屬于二次混改，我們要引進(jìn)的是中央金融機(jī)構(gòu)，要把股權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步深化改革，還在推進(jìn)當(dāng)中。”張玉良表示，“中央對(duì)國(guó)有企業(yè)混改計(jì)劃，引進(jìn)的是中央金融機(jī)構(gòu)為主體的，股東層面上要把組織結(jié)構(gòu)進(jìn)一步深化”。據(jù)悉，目前綠地正與兩家符合條件的企業(yè)洽談，其中一家為券商、另一家為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。至于引入戰(zhàn)投何時(shí)落地并無(wú)明確時(shí)間表，要視上海國(guó)資委相關(guān)安排而定。

關(guān)于近期收購(gòu)傳聞及引戰(zhàn)投的問(wèn)題，綠地集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)王曉東介紹說(shuō)，2020年7月26日綠地進(jìn)行二次混改，國(guó)有股東實(shí)現(xiàn)股權(quán)變動(dòng)。盡可能優(yōu)化國(guó)資布局調(diào)整，進(jìn)一步完善綠地股權(quán)機(jī)制。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，目前綠地股權(quán)結(jié)構(gòu)中，以張玉良管理層為首員工持股方代表——上海格林蘭持有綠地35.45億股份，持股比例為29.13%；上海城投及上海地產(chǎn)作為上海國(guó)資委一方，合計(jì)持股數(shù)量為56.43億股，持股比例為46.37%。

“從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)講，我們的管理層為核心，我們也是認(rèn)定的沒(méi)有父母。按照去年二次混改方案，兩家國(guó)有股東轉(zhuǎn)讓國(guó)有股權(quán)不超過(guò)17%，最大上限是17.5%，這個(gè)股權(quán)結(jié)構(gòu)是沒(méi)有變化的。”王曉東表示，二次混改后，綠地控股管理層還是單一大股東，不存在收購(gòu)的概念。此外，王曉東還強(qiáng)調(diào)，除了要“澄清一下無(wú)中生有（的傳言）”，也會(huì)就傳言對(duì)公司造成的不良影響依法追究。

“三道紅線(xiàn)”階段性目標(biāo)擬3年達(dá)成

盡管張玉良對(duì)傳言予以了否決，但看起來(lái)傳言也并非空穴來(lái)風(fēng)。

1月20日下午，綠地集團(tuán)發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，綠地2020年?duì)I業(yè)總收入為4812.96億元，較上年增加12.43%。全年，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額3583.53億元，比去年同期減少7.7%，合同銷(xiāo)售面積2909.3萬(wàn)平方米，比去年同期減少10.7%。

房地產(chǎn)業(yè)全年結(jié)轉(zhuǎn)收入2171億元，同比增長(zhǎng)12%；全年合同銷(xiāo)售金額3584億元。其中，住宅銷(xiāo)售金額2725億元，同比增長(zhǎng)8%，占比達(dá)到76%；商辦占比24%，同比下降37%。王曉東解釋說(shuō)，“因?yàn)榫G地的商辦比例還是比較高，所以說(shuō)整體預(yù)銷(xiāo)售金額有壓力”。

在機(jī)構(gòu)的2020年房企銷(xiāo)售排行榜中，綠地集團(tuán)的排名以及各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)了明顯下滑。在TOP10房企之列，綠地是“操盤(pán)銷(xiāo)售金額”唯一下降的房企，2020年同比下降約8.1%。同時(shí)，綠地的排名也從2015年的最高排名第三位，一路下滑到2020年的第七位。

值得注意的是，“三道紅線(xiàn)”新規(guī)之下，綠地成為連踩“三道紅線(xiàn)”的唯一頭部國(guó)企。截至2020年6月底，綠地凈負(fù)債率達(dá)180.3%、資產(chǎn)負(fù)債率88.51%，即便是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率仍然超出規(guī)定的70%；現(xiàn)金短債比為0.66，短期償債壓力大。至2020年三季度末，公司剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率82.38%、凈負(fù)債率183.45%、現(xiàn)金短債比0.78，三項(xiàng)指標(biāo)未見(jiàn)明顯改善。

而2020年以來(lái)，綠地各類(lèi)負(fù)面新聞不斷：5月，綠地京津冀事業(yè)部曝出高管桃色事件；8月，深圳綠地新都會(huì)項(xiàng)目被曝停工8個(gè)月，存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)；10月，綠地西南事業(yè)部被成都智取文化廣告?zhèn)鞑ビ邢薰�司公開(kāi)催討7萬(wàn)元廣告款；11月，多家媒體曝出，綠地正在打包出賣(mài)上海和江蘇兩省市的27個(gè)物業(yè)，涉及資金231億元。

1月21日，對(duì)于綠地降負(fù)債方案，綠地管理層表示，按監(jiān)管層要求踩線(xiàn)房企每年降一檔，三年降三檔。綠地計(jì)劃在今年六月末完成降一檔的任務(wù)，通過(guò)降、調(diào)、增來(lái)實(shí)現(xiàn)降負(fù)債方案：降有息負(fù)債，調(diào)節(jié)長(zhǎng)、短債比例，增加貨幣資金、加快銷(xiāo)售回籠速度。

綠地方面近日向《華夏時(shí)報(bào)》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年，綠地現(xiàn)金短債比在數(shù)月內(nèi)快步提升，累計(jì)提升幅度超40%；凈負(fù)債率累計(jì)下降近50個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率逐步回落，有息負(fù)債總額較高點(diǎn)下降約450億元，單月經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~均為正且持續(xù)穩(wěn)步提升。

此外，2020年底，綠地以89億元自有資金足額完成2015年公司債券（第一期）本息兌付，2021年1月到期的81億元債券也將以自有資金為主進(jìn)行本息兌付。根據(jù)綠地內(nèi)部的去杠桿計(jì)劃，綠地將以每年6月底為節(jié)點(diǎn)，圍繞三道紅線(xiàn)設(shè)置階段性目標(biāo)，計(jì)劃在三年后實(shí)現(xiàn)全面達(dá)標(biāo)。

至于機(jī)構(gòu)排名，張玉良則直言“單一地產(chǎn)方面的排名我們不在乎”。其認(rèn)為，企業(yè)在行業(yè)中的地位如何，“要看整個(gè)企業(yè)，看整個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，我希望它到什么程度，來(lái)按自己的需求來(lái)看。”

不過(guò)，張玉良也表示，“當(dāng)然我們也不是放棄（排名），凡是有條件的，我們還是要讓它保持好的增長(zhǎng)。”比如二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)“再往下的可能性不大”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也有想象的空間。“所以今年地產(chǎn)要比去年好，我還是充滿(mǎn)信心，不僅是質(zhì)量好，數(shù)據(jù)也會(huì)上去。”張玉良稱(chēng)，具體目標(biāo)方面，只是比上一年有增長(zhǎng)。“整個(gè)企業(yè)目標(biāo)今年至少6000億以上，（這只是）財(cái)務(wù)預(yù)算，當(dāng)然后期看，不止這個(gè)數(shù)字。”