易居房地產(chǎn)研究院周二發(fā)布報(bào)告稱，2020年，全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為9.2，相比2019年的8.7小幅上升，房地產(chǎn)泡沫有所增多。

房?jī)r(jià)收入比，是指家庭住房總價(jià)與居民家庭可支配收入的比值，是國(guó)際通用的衡量房?jī)r(jià)是否存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)之一，也是衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平的指標(biāo)之一，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民自住需求相匹配的程度。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2020年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為43834元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)2.1%。另?yè)?jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2020年，全國(guó)商品住宅成交均價(jià)為9980元/平方米，同比增長(zhǎng)7.5%；城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到40.5平方米左右。

報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在7.0-7.5內(nèi)屬于合理區(qū)間，低于7.0屬于偏低區(qū)間，高于7.5屬于偏高區(qū)間。

報(bào)告指出，2020年房?jī)r(jià)收入比上升主要有三個(gè)原因。一是雖然房?jī)r(jià)漲幅相比前兩年有所收窄，但整體漲幅仍較大；二是受疫情影響，去年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速出現(xiàn)了較大幅度的下滑，收入增速小于房?jī)r(jià)漲幅；三是我國(guó)人均住房面積在不斷增加。

報(bào)告預(yù)計(jì)，考慮到房?jī)r(jià)高位盤旋和居民可支配收入提高的共同作用，2021年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比有望小幅回落至9左右。

報(bào)告指出，在“房住不炒”寫進(jìn)國(guó)家“十四五”發(fā)展規(guī)劃的背景下，今年房地產(chǎn)政策面依然難以期待出現(xiàn)明顯放松，商品住宅需求面不會(huì)明顯增長(zhǎng)，成交量很可能維持2019-2020年的高位盤整格局，全國(guó)商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)上漲，全年漲幅在5%左右。

主要原因有三。一是2021年除局部區(qū)域以外，全國(guó)大部分城市可能繼續(xù)降溫，成交均價(jià)漲幅也將繼續(xù)收窄；二是全國(guó)房?jī)r(jià)具有很強(qiáng)的黏性，易漲難跌，本世紀(jì)僅在2008年全球金融危機(jī)時(shí)微跌，去年在疫情的不利情況下全國(guó)商品住宅成交均價(jià)仍上漲7.5%；三是由于價(jià)格變化滯后于成交量，2018年以來(lái)全國(guó)商品住宅銷售面積增速相比前幾年明顯收窄，市場(chǎng)已處于相對(duì)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2021年樓市將出現(xiàn)成交量微跌、成交均價(jià)小漲的平穩(wěn)狀態(tài)。

此外，隨著疫情的控制，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在2020年第二季度迅速反彈，并在第三季度繼續(xù)快速?gòu)?fù)蘇，四季度GDP增速更是達(dá)到6.5%，創(chuàng)兩年以來(lái)的新高。包括國(guó)際貨幣基金組織（IMF）和經(jīng)合組織（OECD）在內(nèi)的國(guó)際機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2021年中國(guó)GDP增速將達(dá)8%。從歷年城鎮(zhèn)人均可支配收入名義增速與GDP增速的關(guān)系來(lái)看，前者比后者高1-2個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)2021年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入名義增速有望達(dá)到9%-10%。

報(bào)告指出，在2020年房?jī)r(jià)收入比再創(chuàng)歷史新高以及2021年仍偏高的情況下，全國(guó)尤其是熱點(diǎn)區(qū)域的房地產(chǎn)調(diào)控仍不宜放松，熱點(diǎn)城市還應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)控房?jī)r(jià)漲幅。