亮點2：

增加兩類住房供應(yīng)：租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房

為了解決好大城市住房突出問題, 政府工作報告指出，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，兩會政府工作報告中，首次提及對大城市住房問題的關(guān)注，對于今年各類大城市的房地產(chǎn)政策和市場的變化有較大影響。其中，增加兩類房源供給，可以看出，后續(xù)保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房將成為大城市重點鋪開的產(chǎn)品，此類產(chǎn)品將承擔(dān)解決住房問題的重要角色。而且，為了實現(xiàn)此類產(chǎn)品的供給，政府工作報告明確三種方式和支持，即增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)，體現(xiàn)了土地、財政、規(guī)劃等方面給予的支持，具有非常好的導(dǎo)向。

值得關(guān)注的是，共有產(chǎn)權(quán)住房也在政府工作報告中被重點提及。

張波表示，共有產(chǎn)權(quán)住房經(jīng)歷了多年的探索，建立健全了共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則，明確相關(guān)主體在房屋使用、維護等方面的權(quán)利和義務(wù)，有力推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，保障了不同消費能力新市民的居住需求。

亮點3：

規(guī)范長租房市場，解決新市民、青年人住房難題

除了增加住房供應(yīng)外，政府工作報告還提出，要規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂表示，規(guī)范發(fā)展長租房市場是補齊租賃短板的關(guān)鍵舉措。我國租賃市場經(jīng)過幾年的發(fā)展，矛盾和問題已經(jīng)凸顯，機構(gòu)風(fēng)險加劇，規(guī)范發(fā)展長租房市場就是將監(jiān)管制度化、常態(tài)化。未來要完善長租房政策，需要不斷健全租賃行業(yè)的法規(guī)與政策體系，從租賃雙邊、經(jīng)營機構(gòu)等方面不斷推動行業(yè)監(jiān)管的制度化，逐步形成長期穩(wěn)定的租賃市場，推動租客從“被動租賃”到“主動租賃”的轉(zhuǎn)變。

事實上，在去年底的中央經(jīng)濟工作會議中，也用了較多筆墨體現(xiàn)在“租房市場”上，包括高度重視保障性租賃住房建設(shè)，規(guī)范發(fā)展長租房市場，土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，對租金水平進行合理調(diào)控。此外，近期，包括北京、上海、深圳等多個城市發(fā)布了租賃住房監(jiān)管政策。

嚴(yán)躍進分析稱，從政府工作報告對于長租房的表述可以看出，后續(xù)租賃市場的發(fā)展將繼續(xù)發(fā)力。具體分析來看，租賃住房的發(fā)展，其目標(biāo)是要解決兩類群體的住房需求，即新市民和青年人，這也是后續(xù)租賃產(chǎn)品開發(fā)和經(jīng)營可以關(guān)注的目標(biāo)群；租賃市場的發(fā)展將更聚焦于長租房市場，后續(xù)可能將形成各類配套政策；此次政策比較明確提及租房稅費降低的內(nèi)容，也使得后續(xù)租賃市場業(yè)務(wù)發(fā)展可以減負(fù)，這也是相關(guān)企業(yè)和租房者可以重點關(guān)注的內(nèi)容。

李宇嘉也指出，重點解決長租公寓、租房企業(yè)高成本、高稅收的問題，這也是2020年長租公寓陷入困境的主要原因，也是兩會中委員代表在此領(lǐng)域提及較多的內(nèi)容。可見，國家培育住房租賃市場，打造租購并舉住房新制度的決心比較大，未來將有相關(guān)的政策措施落地。

亮點4：

首提“實施城市更新行動”，今年新開工老舊小區(qū)5.3萬個

此前的中央和地方“十四五”規(guī)劃綱要都提出，要實施城市更新行動，政府工作報告也是首次出現(xiàn)。

去年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)表題為《實施城市更新行動》的署名文章。王蒙徽稱，實施城市更新行動，推動城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和品質(zhì)提升，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，對全面提升城市發(fā)展質(zhì)量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，具有重要而深遠(yuǎn)的意義。

老舊小區(qū)改造作為城市更新的重要內(nèi)容，政府工作報告中也明確指出，2021年，政府投資更多 向惠及面廣的民生項目傾斜,新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個,提升縣城公共服務(wù)水平。