海南限購三周年:樓市升溫,三亞房價漲回限購前(2)
來源：每日經(jīng)濟新聞 更新時間：2021年04月24日 【字體：大 中 小】
3月三亞房價已達近三年高值
�？诤腿齺喴恢狈康禺a(chǎn)市場的重點城市，即便是在海南全域限購三年后。
《報告》顯示，從�？谛陆ㄉ唐纷≌山粩�(shù)據(jù)看，今年一季度海口新建商品住宅成交面積為111萬平方米，而2018-2020年同期分別為126、62和74萬平方米；三亞在全域限購后，2018年9-12月的單月成交數(shù)據(jù)僅為1萬平方米，但2021年3月成交面積達到13萬平方米。
海南房地產(chǎn)市場資深研究員羅浩在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，在抑制房地產(chǎn)炒作上，海南其實可以重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)�，F(xiàn)在海南對商業(yè)地產(chǎn)的認可度還比較低，需要正確引導，商業(yè)地產(chǎn)不限購但價格適中，對房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生負面沖擊。商業(yè)地產(chǎn)可以產(chǎn)生持續(xù)的稅收、帶動就業(yè)、促進商業(yè)繁榮，與自由貿(mào)易港的發(fā)展方向相適應。
�？谛陆ㄉ唐纷≌露瘸山幻娣e和價格數(shù)據(jù)來源：CRIC、易居研究院
董剛則指出，看海南的房地產(chǎn)市場有沒有升溫就看旅居產(chǎn)品。"現(xiàn)在很多旅居產(chǎn)品不愁賣，每天售樓處都很多人。是誰在買？這些產(chǎn)品都是在萬寧、文昌等地并且近海，本地人會買嗎？來海南工作的人才會買嗎？"
在房價上，從克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，海口的新建商品住宅價格在2020年3月降低到最低點16240元/平方米。隨后房價緩慢上升，到了今年3月房價為18702元/平方米。若對比去年3月數(shù)據(jù)，漲幅甚至達到了15%。近一年走勢已經(jīng)說明�？诜績r本身處于升溫狀態(tài)。
海南全域限購后，三亞開始遭受的沖擊最大，新建商品住宅價格從2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1萬元/平方米。今年3月，三亞房價為34022元/平方米，也是2018年9月以來的最高值。
但這還不足以完全反映當下的海南樓市情況。2018年至今，為了穩(wěn)定�？诜康禺a(chǎn)市場，�？谏唐纷≌瑐浒竷r格一直控制在17300元/平方米。
三亞新建商品住宅月度成交面積和價格數(shù)據(jù)來源：CRIC、易居研究院
今年4月，�？谝粋�叫"富通雅居"項目涉嫌違規(guī)銷售行為經(jīng)媒體曝光——"售樓部已經(jīng)售罄的房子，卻可以通過中介買到""標價17300元/平方米的房子要加價到19000元/平方米"。
記者也從多位�？诒镜厝耸刻幜私獾剑麄冊诮衲瓿蹩捶繒r，會被銷售試探是否考慮一起買車位，"如果不考慮那買房就比較困難"。
海南在全域限購三年期間，確實有效地打擊了房地產(chǎn)市場投資投機需求，較好地落實了中央"房住不炒"導向。但《報告》也指出，近期海南房價炒作、樓市升溫的苗頭開始出現(xiàn)，海南不能低估各類炒房現(xiàn)象，穩(wěn)房價的任務也非常關鍵，后續(xù)調(diào)控需要常抓不懈。
