三年前的4月22日，海南宣布從即日起在已出臺的限購政策的基礎上實施全域限購。海南樓市一夜入冬，房地產(chǎn)從業(yè)者紛紛在朋友圈宣告"全劇終"。

但從三年后的市場情況看，冬季比想象得短暫，升溫開始隱現(xiàn)。易居研究院報告顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平；三亞在今年3月的新房價格為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。

今年一季度全國31省（區(qū)、市）新建商品房價格排序數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、易居研究院

多位海南房地產(chǎn)業(yè)內人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時也表示，2020年下半年以來，海南樓市確實在悄然升溫。到今年初，升溫勢態(tài)尤為明顯，特別是三亞市場。后續(xù)要穩(wěn)房價，海南還需嚴格執(zhí)行全域限購政策，不能低估各類炒房現(xiàn)象。

一季度海南房價漲幅全國第四

4月20日，海南舉行的2021年一季度全省經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會披露，一季度全省固定資產(chǎn)投資同比增長20.3%，比2019年一季度增長18.4%，兩年平均增長8.8%。從投資類型看，非房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長14.7%。

而易居研究院近日發(fā)布的《海南全域限購三周年評估報告》（以下簡稱《報告》）也顯示，今年3月，海南開發(fā)投資增速指標首次強于全國數(shù)據(jù)，其中海南為29.4%，而全國為25.6%。這說明開發(fā)投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。

可供對比的是海南全域限購時的情況。除了全域限購落實第一個月即2018年4月略強于全國市場外，在隨后的31個月中，海南開發(fā)投資增速指標明顯比全國數(shù)據(jù)弱。

這項指標的負增長狀態(tài)曾持續(xù)了26個月，充分說明調控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標首次轉正為0.9%。

長期在海南從事開發(fā)的某房企中層董剛告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2020年6月后，海南房地產(chǎn)市場就開始悄然升溫，這是第一波節(jié)點，"來購房的熱錢也多了起來"。

去年6月《海南自由貿易港建設總體方案》（以下簡稱《方案》）發(fā)布后，就有市場人士認為，一眾利好令各方對海南的房地產(chǎn)市場再次看漲。

董剛續(xù)稱，第二波海南樓市升溫的節(jié)點則是今年初。"為什么會漲？因為上海、深圳、廣州這些城市都加碼限購了，錢要去哪里？到海南來了。最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房。"

升溫反映在房價上。易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算顯示，今年一季度海南新建商品房價格為18124元/平方米，在全國31個�。▍^(qū)、市）中，排名第四，僅次于上海、北京和浙江。

而從漲幅數(shù)據(jù)看，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平，甚至超過了近期房地產(chǎn)市場較熱的浙江省（10%）。