三年前的4月22日，海南宣布從即日起在已出臺(tái)的限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域限購(gòu)。海南樓市一夜入冬，房地產(chǎn)從業(yè)者紛紛在朋友圈宣告"全劇終"。

但從三年后的市場(chǎng)情況看，冬季比想象得短暫，升溫開(kāi)始隱現(xiàn)。易居研究院報(bào)告顯示，海南今年一季度房?jī)r(jià)漲幅為11%，明顯超過(guò)全國(guó)8%的水平；三亞在今年3月的新房?jī)r(jià)格為34022元/平方米，該價(jià)格也是2018年9月以來(lái)的最高值。

今年一季度全國(guó)31�。▍^(qū)、市）新建商品房?jī)r(jià)格排序數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院

多位海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)也表示，2020年下半年以來(lái)，海南樓市確實(shí)在悄然升溫。到今年初，升溫勢(shì)態(tài)尤為明顯，特別是三亞市場(chǎng)。后續(xù)要穩(wěn)房?jī)r(jià)，海南還需嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)政策，不能低估各類炒房現(xiàn)象。

一季度海南房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第四

4月20日，海南舉行的2021年一季度全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)披露，一季度全省固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)20.3%，比2019年一季度增長(zhǎng)18.4%，兩年平均增長(zhǎng)8.8%。從投資類型看，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)14.7%。

而易居研究院近日發(fā)布的《海南全域限購(gòu)三周年評(píng)估報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）也顯示，今年3月，海南開(kāi)發(fā)投資增速指標(biāo)首次強(qiáng)于全國(guó)數(shù)據(jù)，其中海南為29.4%，而全國(guó)為25.6%。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。

可供對(duì)比的是海南全域限購(gòu)時(shí)的情況。除了全域限購(gòu)落實(shí)第一個(gè)月即2018年4月略強(qiáng)于全國(guó)市場(chǎng)外，在隨后的31個(gè)月中，海南開(kāi)發(fā)投資增速指標(biāo)明顯比全國(guó)數(shù)據(jù)弱。

這項(xiàng)指標(biāo)的負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)曾持續(xù)了26個(gè)月，充分說(shuō)明調(diào)控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正為0.9%。

長(zhǎng)期在海南從事開(kāi)發(fā)的某房企中層董剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2020年6月后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始悄然升溫，這是第一波節(jié)點(diǎn)，"來(lái)購(gòu)房的熱錢也多了起來(lái)"。

去年6月《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）發(fā)布后，就有市場(chǎng)人士認(rèn)為，一眾利好令各方對(duì)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次看漲。

董剛續(xù)稱，第二波海南樓市升溫的節(jié)點(diǎn)則是今年初。"為什么會(huì)漲？因?yàn)樯虾�、深圳、廣州這些城市都加碼限購(gòu)了，錢要去哪里？到海南來(lái)了。最近我很多朋友到海南來(lái)都在問(wèn)怎么買房。"

升溫反映在房?jī)r(jià)上。易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)計(jì)算顯示，今年一季度海南新建商品房?jī)r(jià)格為18124元/平方米，在全國(guó)31個(gè)�。▍^(qū)、市）中，排名第四，僅次于上海、北京和浙江。

而從漲幅數(shù)據(jù)看，海南今年一季度房?jī)r(jià)漲幅為11%，明顯超過(guò)全國(guó)8%的水平，甚至超過(guò)了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的浙江�。�10%）。