開(kāi)發(fā)商捆綁銷(xiāo)售車(chē)位是否違規(guī)？

通過(guò)梳理各大投訴平臺(tái)，大邑淘房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)全國(guó)各地購(gòu)房者投訴開(kāi)發(fā)商捆綁銷(xiāo)售車(chē)位的案例時(shí)有發(fā)生，各地有關(guān)部門(mén)對(duì)此也是嚴(yán)厲打擊，也出臺(tái)了相關(guān)管理規(guī)定。國(guó)家層面，2018年住建部、公安部等七部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》中就明確提到，整治重點(diǎn)之一包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“未按政府備案價(jià)格要求銷(xiāo)售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利(如捆綁車(chē)位、裝修)等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)”的行為�；氐匠啥迹�2017年《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市司法局關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》指出，購(gòu)房登記規(guī)則應(yīng)符合國(guó)家和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以及商品住房銷(xiāo)售管理規(guī)定，不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分購(gòu)房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷(xiāo)售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購(gòu)房人的登記條件。地方上比如雙流區(qū)住房建設(shè)和交通局2020年發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，要求不得違背購(gòu)房者意愿，捆綁銷(xiāo)售、搭售商品或附加其他不合理?xiàng)l件強(qiáng)制交易。

那么開(kāi)發(fā)商捆綁銷(xiāo)售車(chē)位會(huì)受到哪些處罰呢？通過(guò)梳理各地的規(guī)章政策，一般一經(jīng)查實(shí)，根據(jù)情況將可能受到暫停當(dāng)期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售商品住房的網(wǎng)簽資格，暫停后續(xù)項(xiàng)目商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案受理，納入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信用黑名單，信用減分等處罰。在2017年，成都有樓盤(pán)就因涉嫌違規(guī)捆綁搭售車(chē)位，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商受到成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公開(kāi)通報(bào)批評(píng)，責(zé)令其限期改正，并對(duì)其進(jìn)行信用扣分。

業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)際操作中，由于沒(méi)有對(duì)捆綁銷(xiāo)售車(chē)位的行為進(jìn)行明確界定，類(lèi)似現(xiàn)象仍然在多地存在。從各地購(gòu)房者投訴后有關(guān)部門(mén)回復(fù)看，通過(guò)購(gòu)房者直接投訴或查閱購(gòu)房合同以及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)檢查，一般無(wú)法認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在捆綁銷(xiāo)售行為。如果購(gòu)房者有相關(guān)確鑿證據(jù)，可以及時(shí)向有關(guān)部門(mén)提供，以便調(diào)查處理。就購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在與樓盤(pán)溝通時(shí)，基本都沒(méi)有保留聊天記錄或者音視頻材料。從購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商并不存在“強(qiáng)制購(gòu)房”條款，按照誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，因此需要購(gòu)房者提供證據(jù)，有關(guān)部門(mén)才能按據(jù)查處。