大邑淘房網(wǎng)信息 面對(duì)不斷攀漲的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者都希望開(kāi)發(fā)商能更多地讓利以減輕購(gòu)房壓力。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠有兩種方式，一是直接在房款上優(yōu)惠；另一種就是抽獎(jiǎng)，抽到多少全憑購(gòu)房者手氣。近期，大邑市場(chǎng)監(jiān)督管理局公布了一起開(kāi)發(fā)商舉行抽獎(jiǎng)被處罰的案例，按理說(shuō)，惠利購(gòu)房者是好事，開(kāi)發(fā)商怎么被處罰了呢？下面就由大邑淘房網(wǎng)為大家梳理一下。

大邑縣城潘家街四段街景

開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)被罰6萬(wàn)元

案例顯示，大邑縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局在去年12月接到成都市廣告監(jiān)測(cè)平臺(tái)發(fā)布的涉嫌違法廣告線(xiàn)索，對(duì)大邑某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，在售樓部未發(fā)現(xiàn)涉嫌發(fā)布違法廣告，隨后執(zhí)法人員在銷(xiāo)售中心人員和第三方銷(xiāo)售代理公司人員陪同下到廣告投放地大邑縣客運(yùn)中心進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)某路公交車(chē)車(chē)身左右兩側(cè)以及尾部張貼有“豪華抽獎(jiǎng)活動(dòng)、最高贏取8萬(wàn)元房款抵用券，建面約99-134m’生態(tài)墅質(zhì)高層禮獻(xiàn)大邑，***、五月開(kāi)盤(pán)，誠(chéng)意咨詢(xún): 028-****，項(xiàng)目地址/銷(xiāo)售中心地址:***”字樣宣傳內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商上述行為違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第七條第一款第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)和《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第十條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，被立案調(diào)查。

2016年2月1日起，最新版《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》正式實(shí)施，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行廣告發(fā)布做出了明確規(guī)定。我們先看看《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第七條內(nèi)容。

第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；

（二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng)；

（三）預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)。

廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的，可以不必載明上述事項(xiàng)。

2018年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第十條規(guī)定：

經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售不得存在下列情形：

（一）所設(shè)獎(jiǎng)的種類(lèi)、兌獎(jiǎng)條件、獎(jiǎng)金金額或者獎(jiǎng)品等有獎(jiǎng)銷(xiāo)售信息不明確，影響兌獎(jiǎng)；

（二）采用謊稱(chēng)有獎(jiǎng)或者故意讓內(nèi)定人員中獎(jiǎng)的欺騙方式進(jìn)行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售；

（三）抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，最高獎(jiǎng)的金額超過(guò)五萬(wàn)元。

回到案例，經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管局查明，上述樓盤(pán)于2019年5月和8月和第三方銷(xiāo)售公司簽訂了營(yíng)銷(xiāo)代理合同，負(fù)責(zé)住宅、商業(yè)及車(chē)位的銷(xiāo)售代理。開(kāi)發(fā)商2019年4月與廣告公司簽訂了《廣告發(fā)布合同》并委托制定了上述字樣廣告宣傳語(yǔ)，在大邑縣的客運(yùn)中心（張貼在公交車(chē)車(chē)身）和電梯（張貼在電梯內(nèi)）用于宣傳。至案發(fā)止，當(dāng)事人在3輛公交車(chē)和142臺(tái)電梯上進(jìn)行了宣傳，其中公交車(chē)期限為一年，電梯期限為2周。當(dāng)事人于2019年5月在銷(xiāo)售中心舉辦了上述宣傳語(yǔ)中的抽獎(jiǎng)活動(dòng)，60組顧客抽中并使用了上述宣傳語(yǔ)中所述的房款抵用券，其中抽中一等獎(jiǎng)8萬(wàn)元的購(gòu)房顧客一組、抽中二等獎(jiǎng)5萬(wàn)元購(gòu)房顧客一組、抽中三等獎(jiǎng)2萬(wàn)元購(gòu)房顧客兩組、抽中四等獎(jiǎng)1萬(wàn)元購(gòu)房顧客三組，其余購(gòu)房顧客分別抽中2千元、3千元、5千元不等。另查明當(dāng)事人分別于2019年5月，11月和2020年9月各取得一張商品房預(yù)售許可證，目前當(dāng)事人樓盤(pán)住宅已銷(xiāo)售完畢，違法所得大于3萬(wàn)元。

市場(chǎng)監(jiān)管局認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商使用上述宣傳語(yǔ)對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，其行為違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第七條第一款第(二)、(三)項(xiàng):“房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下事項(xiàng)： (二) 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、(三)預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)。”和《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第十條第一款第(三)項(xiàng):“經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售不得存在下列情形：(三)抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，最高獎(jiǎng)的金額超過(guò)五萬(wàn)元。”的規(guī)定，已構(gòu)成違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告和策劃實(shí)施有獎(jiǎng)銷(xiāo)售最高獎(jiǎng)金額超過(guò)五萬(wàn)元的違法行為。鑒于當(dāng)事人在該案調(diào)查過(guò)程中積極整改并配合調(diào)查，如實(shí)陳述違法事實(shí)并主動(dòng)提供證據(jù)材料，本著過(guò)罰相當(dāng)和處罰與教育相結(jié)合原則，可給予當(dāng)事人從輕處罰。依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條和《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十二條，最后對(duì)當(dāng)事人發(fā)布違法違規(guī)房地產(chǎn)廣告的行為處罰款人民幣8000元；對(duì)當(dāng)事人策劃實(shí)施有獎(jiǎng)銷(xiāo)售最高獎(jiǎng)的金額超過(guò)五萬(wàn)元的違法行為處罰款人民幣52000元，兩項(xiàng)合計(jì)處罰款人民幣60000元。