大邑淘房網(wǎng)信息 面對不斷攀漲的房價，購房者都希望開發(fā)商能更多地讓利以減輕購房壓力。一般來說，開發(fā)商優(yōu)惠有兩種方式，一是直接在房款上優(yōu)惠；另一種就是抽獎，抽到多少全憑購房者手氣。近期，大邑市場監(jiān)督管理局公布了一起開發(fā)商舉行抽獎被處罰的案例，按理說，惠利購房者是好事，開發(fā)商怎么被處罰了呢？下面就由大邑淘房網(wǎng)為大家梳理一下。

大邑縣城潘家街四段街景

開發(fā)商違法違規(guī)被罰6萬元

案例顯示，大邑縣市場監(jiān)督管理局在去年12月接到成都市廣告監(jiān)測平臺發(fā)布的涉嫌違法廣告線索，對大邑某樓盤銷售中心進行現(xiàn)場檢查，在售樓部未發(fā)現(xiàn)涉嫌發(fā)布違法廣告，隨后執(zhí)法人員在銷售中心人員和第三方銷售代理公司人員陪同下到廣告投放地大邑縣客運中心進行檢查，發(fā)現(xiàn)某路公交車車身左右兩側(cè)以及尾部張貼有“豪華抽獎活動、最高贏取8萬元房款抵用券，建面約99-134m’生態(tài)墅質(zhì)高層禮獻大邑，***、五月開盤，誠意咨詢: 028-****，項目地址/銷售中心地址:***”字樣宣傳內(nèi)容。開發(fā)商上述行為違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第七條第一款第(二)項、第(三)項和《中華人民共和國反不正當競爭法》第十條第一款第（三）項的規(guī)定，被立案調(diào)查。

2016年2月1日起，最新版《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》正式實施，對開發(fā)商進行廣告發(fā)布做出了明確規(guī)定。我們先看看《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第七條內(nèi)容。

第七條 房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱；

（二）中介服務機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；

（三）預售或者銷售許可證書號。

廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。

2018年1月1日起施行的《中華人民共和國反不正當競爭法》第十條規(guī)定：

經(jīng)營者進行有獎銷售不得存在下列情形：

（一）所設獎的種類、兌獎條件、獎金金額或者獎品等有獎銷售信息不明確，影響兌獎；

（二）采用謊稱有獎或者故意讓內(nèi)定人員中獎的欺騙方式進行有獎銷售；

（三）抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額超過五萬元。

回到案例，經(jīng)市場監(jiān)管局查明，上述樓盤于2019年5月和8月和第三方銷售公司簽訂了營銷代理合同，負責住宅、商業(yè)及車位的銷售代理。開發(fā)商2019年4月與廣告公司簽訂了《廣告發(fā)布合同》并委托制定了上述字樣廣告宣傳語，在大邑縣的客運中心（張貼在公交車車身）和電梯（張貼在電梯內(nèi)）用于宣傳。至案發(fā)止，當事人在3輛公交車和142臺電梯上進行了宣傳，其中公交車期限為一年，電梯期限為2周。當事人于2019年5月在銷售中心舉辦了上述宣傳語中的抽獎活動，60組顧客抽中并使用了上述宣傳語中所述的房款抵用券，其中抽中一等獎8萬元的購房顧客一組、抽中二等獎5萬元購房顧客一組、抽中三等獎2萬元購房顧客兩組、抽中四等獎1萬元購房顧客三組，其余購房顧客分別抽中2千元、3千元、5千元不等。另查明當事人分別于2019年5月，11月和2020年9月各取得一張商品房預售許可證，目前當事人樓盤住宅已銷售完畢，違法所得大于3萬元。

市場監(jiān)管局認為，開發(fā)商使用上述宣傳語對樓盤項目進行宣傳，其行為違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第七條第一款第(二)、(三)項:“房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項： (二) 中介服務機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱、(三)預售或者銷售許可證書號。”和《中華人民共和國反不正當競爭法》第十條第一款第(三)項:“經(jīng)營者進行有獎銷售不得存在下列情形：(三)抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額超過五萬元。”的規(guī)定，已構(gòu)成違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告和策劃實施有獎銷售最高獎金額超過五萬元的違法行為。鑒于當事人在該案調(diào)查過程中積極整改并配合調(diào)查，如實陳述違法事實并主動提供證據(jù)材料，本著過罰相當和處罰與教育相結(jié)合原則，可給予當事人從輕處罰。依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條和《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十二條，最后對當事人發(fā)布違法違規(guī)房地產(chǎn)廣告的行為處罰款人民幣8000元；對當事人策劃實施有獎銷售最高獎的金額超過五萬元的違法行為處罰款人民幣52000元，兩項合計處罰款人民幣60000元。