大邑淘房網(wǎng)信息 從去年5月至今，大邑縣城住宅新增供應(yīng)約38.84萬(wàn)平米，其中容積率2.0項(xiàng)目約20.15萬(wàn)平米，占比超過(guò)一半，市場(chǎng)供應(yīng)已由高容積率的剛需向低容積率的改善型轉(zhuǎn)換。那么當(dāng)前大邑在售的改善型戶(hù)型都有哪些特點(diǎn)？各自又有哪些優(yōu)劣勢(shì)？下面大邑淘房網(wǎng)就與大家一起來(lái)看看當(dāng)前大邑縣城的改善型房源戶(hù)型。

大邑改善型樓盤(pán)

剛需戶(hù)型 VS 改善型戶(hù)型

剛需型戶(hù)型，一般指戶(hù)型面積總體較小，各個(gè)房間的面積相對(duì)比較小，戶(hù)型設(shè)計(jì)以實(shí)用為主，房?jī)r(jià)總體相對(duì)較低。

改善型戶(hù)型，一般指戶(hù)型面積總體較大，各個(gè)房間面積相對(duì)比較大，功能較為全面，戶(hù)型設(shè)計(jì)較為舒適，房?jī)r(jià)總體有所上升。改善房多是針對(duì)已經(jīng)有一套房產(chǎn)的家庭而言的，其可以看做是剛需房的升級(jí)版，即在滿(mǎn)足居住的同時(shí)，也滿(mǎn)足購(gòu)房者對(duì)于生活品質(zhì)的需求，多為二次置業(yè)選擇。

大邑樓盤(pán)

改善型選房

每一個(gè)人換房原因多不同，或?yàn)閷W(xué)區(qū)，或因之前手頭不寬裕，買(mǎi)到了環(huán)境、配套不太好，再或者首次買(mǎi)房沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，買(mǎi)到了不符合需求的房源，現(xiàn)在希望能夠換個(gè)更舒適、更適合自己需要的房子。

對(duì)于改善型需求購(gòu)房者，換房一般更注重宜居性，對(duì)小區(qū)的生態(tài)與低密較為關(guān)注。目前大邑在售的項(xiàng)目容積率剛需集中在3.0-4.0之間，樓層高度最高可達(dá)33F左右；改善型項(xiàng)目容積率一般為2.0左右，物業(yè)形態(tài)為多層與高層相結(jié)合，多層層高一般7F左右，高層不超過(guò)18F。除了小區(qū)形態(tài)外，另一個(gè)重要的因素就是戶(hù)型。改善房戶(hù)型面積一般主要集中于100平米以上，戶(hù)型梯戶(hù)比合理、朝向優(yōu)秀、戶(hù)型方正，動(dòng)線(xiàn)合理，功能分區(qū)明確、客廳開(kāi)間寬敞，戶(hù)型通透、明廚明衛(wèi)，干濕分離、公攤系數(shù)偏低，得房率高，當(dāng)然了，并不是每一個(gè)戶(hù)型都具備全部?jī)?yōu)勢(shì)。