大邑淘房網(wǎng)信息 從去年5月至今，大邑縣城住宅新增供應(yīng)約38.84萬平米，其中容積率2.0項目約20.15萬平米，占比超過一半，市場供應(yīng)已由高容積率的剛需向低容積率的改善型轉(zhuǎn)換。那么當前大邑在售的改善型戶型都有哪些特點？各自又有哪些優(yōu)劣勢？下面大邑淘房網(wǎng)就與大家一起來看看當前大邑縣城的改善型房源戶型。

大邑改善型樓盤

剛需戶型 VS 改善型戶型

剛需型戶型，一般指戶型面積總體較小，各個房間的面積相對比較小，戶型設(shè)計以實用為主，房價總體相對較低。

改善型戶型，一般指戶型面積總體較大，各個房間面積相對比較大，功能較為全面，戶型設(shè)計較為舒適，房價總體有所上升。改善房多是針對已經(jīng)有一套房產(chǎn)的家庭而言的，其可以看做是剛需房的升級版，即在滿足居住的同時，也滿足購房者對于生活品質(zhì)的需求，多為二次置業(yè)選擇。

大邑樓盤

改善型選房

每一個人換房原因多不同，或為學區(qū)，或因之前手頭不寬裕，買到了環(huán)境、配套不太好，再或者首次買房沒經(jīng)驗，買到了不符合需求的房源，現(xiàn)在希望能夠換個更舒適、更適合自己需要的房子。

對于改善型需求購房者，換房一般更注重宜居性，對小區(qū)的生態(tài)與低密較為關(guān)注。目前大邑在售的項目容積率剛需集中在3.0-4.0之間，樓層高度最高可達33F左右；改善型項目容積率一般為2.0左右，物業(yè)形態(tài)為多層與高層相結(jié)合，多層層高一般7F左右，高層不超過18F。除了小區(qū)形態(tài)外，另一個重要的因素就是戶型。改善房戶型面積一般主要集中于100平米以上，戶型梯戶比合理、朝向優(yōu)秀、戶型方正，動線合理，功能分區(qū)明確、客廳開間寬敞，戶型通透、明廚明衛(wèi)，干濕分離、公攤系數(shù)偏低，得房率高，當然了，并不是每一個戶型都具備全部優(yōu)勢。