7月9日，深圳發(fā)布2021年度第二批次住宅用地集中出讓公告，共22宗住宅用地將在8月9日集中出讓。

此次出讓地塊的總土地面積約83.38萬平方米，按照深圳市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)，地塊總建筑面積約275.1萬平方米，起始總價約421.98億元。

從地塊分布來看，22宗地塊中，光明區(qū)共5宗、寶安區(qū)4宗、南山區(qū)2宗、龍華區(qū)4宗、龍崗區(qū)5宗、坪山區(qū)1宗、深汕合作區(qū)1宗。

圖片來源：中指研究院

在掛牌的22宗地塊中，位于南山前海桂灣片區(qū)的三開發(fā)單元04街坊地塊（宗地號：T201-0157）的一宗居住用地掛牌起始價最高。

地塊出讓公告顯示，該地塊的土地面積23114.89平方米，總建筑面積126320平方米，掛牌起始價45.58億元，最高限制地價66.091億元。

按照出讓要求，該地塊采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。地塊項目建成后，普通商品住房最高毛坯均價為 99000元/平方米，競得人必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。

從項目建成后的價格來看，排名第二的是位于龍華區(qū)民治街道的一宗地塊。龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與白松路(未建)交叉處東北側(cè)，創(chuàng)業(yè)花園南側(cè)地塊（宗地號：A811-0344）土地面積16652.31平方米，總建筑面積76599平方米，掛牌起始價21.84億元。

按照出讓要求，A811-0344宗地塊初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房售價不得高于85000元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于41000元/平方米、最高售價不得高于43100元/平方米。

排名第三的為龍華區(qū)民治街道A817-0614地塊，該地塊土地面積23705.24平方米，總建筑面積122477平方米，掛牌起始價31.88億元。按照出讓公告，A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房，該宗地普通商品住房售價不得高于75700元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于36600元/平方米、最高售價不得高于38400元/平方米。

按照深圳市此前公布的推地節(jié)奏，深圳將結(jié)合用地實際情況穩(wěn)妥推進三批次用地供應(yīng)工作，按照計劃第三批次用地將于9月底或10月初公告。

今年7月7日，深圳市住房和建設(shè)局還印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2021年度實施計劃》（以下簡稱計劃），公布了2021年住房發(fā)展的實施計劃。

商品住房方面，計劃顯示，2021年深圳計劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃，其中新供應(yīng)用地58.3公頃，更新整備用地91公頃。

開工建設(shè)目標上，2021年，深圳計劃新開工商品住房建筑面積700萬平方米，約7萬套。供應(yīng)目標而言，2021年計劃批準預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。

與去年公布的供應(yīng)目標相比，近兩年基本持平。2020年，深圳擬建設(shè)商品住房6.3萬套、建筑面積563萬平方米。從完成情況來看，2020年深圳市商品住房累計批準預(yù)售和現(xiàn)售面積為633.83萬平方米（64581套），較2019年增長9.09%。

深圳市住建局指出，2021年將繼續(xù)嚴格落實“新深八條”調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行限購、 限售、限貸、限價、限戶型“五限”政策，確保各項調(diào)控措施落實到位。加強房地產(chǎn)金融管理，嚴格審查購房資金來源，嚴防各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；嚴格審查貸款申請人收入證明、資金流水，強化個人住房貸款管理。

同時，加強住房價格管控力度。深圳市住建局表示，完善新建商品住房價格指導(dǎo)制度，一手住房預(yù)售價格原則上不得超過去年同地段一手住房預(yù)售價格。強化一二手住房聯(lián)動調(diào)控，確保二手住房成交參考價格政策執(zhí)行到位；加大二手住房交易信息公開力度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手住房掛牌價格發(fā)布，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，引導(dǎo)市場理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。

來源:澎湃新聞