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      深圳第二輪集中供地8月開拍,22宗地塊起始總價(jià)約421億

      來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2021年07月12日 【字體:

      7月9日,深圳發(fā)布2021年度第二批次住宅用地集中出讓公告,共22宗住宅用地將在8月9日集中出讓。

      此次出讓地塊的總土地面積約83.38萬平方米,按照深圳市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù),地塊總建筑面積約275.1萬平方米,起始總價(jià)約421.98億元。

      從地塊分布來看,22宗地塊中,光明區(qū)共5宗、寶安區(qū)4宗、南山區(qū)2宗、龍華區(qū)4宗、龍崗區(qū)5宗、坪山區(qū)1宗、深汕合作區(qū)1宗。

      深圳第二輪集中供地8月開拍 22宗地塊起價(jià)約421億

      圖片來源:中指研究院

      在掛牌的22宗地塊中,位于南山前海桂灣片區(qū)的三開發(fā)單元04街坊地塊(宗地號:T201-0157)的一宗居住用地掛牌起始價(jià)最高。

      地塊出讓公告顯示,該地塊的土地面積23114.89平方米,總建筑面積126320平方米,掛牌起始價(jià)45.58億元,最高限制地價(jià)66.091億元。

      按照出讓要求,該地塊采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià),競地價(jià)、競無償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。地塊項(xiàng)目建成后,普通商品住房最高毛坯均價(jià)為 99000元/平方米,競得人必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)進(jìn)行銷售。

      從項(xiàng)目建成后的價(jià)格來看,排名第二的是位于龍華區(qū)民治街道的一宗地塊。龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與白松路(未建)交叉處東北側(cè),創(chuàng)業(yè)花園南側(cè)地塊(宗地號:A811-0344)土地面積16652.31平方米,總建筑面積76599平方米,掛牌起始價(jià)21.84億元。

      按照出讓要求,A811-0344宗地塊初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房售價(jià)不得高于85000元/平方米,安居型商品房平均售價(jià)不得高于41000元/平方米、最高售價(jià)不得高于43100元/平方米。

      排名第三的為龍華區(qū)民治街道A817-0614地塊,該地塊土地面積23705.24平方米,總建筑面積122477平方米,掛牌起始價(jià)31.88億元。按照出讓公告,A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房,該宗地普通商品住房售價(jià)不得高于75700元/平方米,安居型商品房平均售價(jià)不得高于36600元/平方米、最高售價(jià)不得高于38400元/平方米。

      按照深圳市此前公布的推地節(jié)奏,深圳將結(jié)合用地實(shí)際情況穩(wěn)妥推進(jìn)三批次用地供應(yīng)工作,按照計(jì)劃第三批次用地將于9月底或10月初公告。

      今年7月7日,深圳市住房和建設(shè)局還印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2021年度實(shí)施計(jì)劃》(以下簡稱計(jì)劃),公布了2021年住房發(fā)展的實(shí)施計(jì)劃。

      商品住房方面,計(jì)劃顯示,2021年深圳計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃,其中新供應(yīng)用地58.3公頃,更新整備用地91公頃。

      開工建設(shè)目標(biāo)上,2021年,深圳計(jì)劃新開工商品住房建筑面積700萬平方米,約7萬套。供應(yīng)目標(biāo)而言,2021年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬平方米,約6萬套。

      與去年公布的供應(yīng)目標(biāo)相比,近兩年基本持平。2020年,深圳擬建設(shè)商品住房6.3萬套、建筑面積563萬平方米。從完成情況來看,2020年深圳市商品住房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售面積為633.83萬平方米(64581套),較2019年增長9.09%。

      深圳市住建局指出,2021年將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“新深八條”調(diào)控政策,嚴(yán)格執(zhí)行限購、 限售、限貸、限價(jià)、限戶型“五限”政策,確保各項(xiàng)調(diào)控措施落實(shí)到位。加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理,嚴(yán)格審查購房資金來源,嚴(yán)防各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;嚴(yán)格審查貸款申請人收入證明、資金流水,強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理。

      同時(shí),加強(qiáng)住房價(jià)格管控力度。深圳市住建局表示,完善新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)制度,一手住房預(yù)售價(jià)格原則上不得超過去年同地段一手住房預(yù)售價(jià)格。強(qiáng)化一二手住房聯(lián)動(dòng)調(diào)控,確保二手住房成交參考價(jià)格政策執(zhí)行到位;加大二手住房交易信息公開力度,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格發(fā)布,引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款,防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn),引導(dǎo)市場理性交易,穩(wěn)定市場預(yù)期。

      來源:澎湃新聞

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