受“三道紅線”監(jiān)管影響，企業(yè)倒逼優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，加強自身造血能力，而國外融資窗口也會對企業(yè)進行評級監(jiān)管，進而影響企業(yè)融資。

保利投顧研究院監(jiān)測45家典型上市房企，7月融資總量 1180億元，較6月環(huán)比增加70 億元，同比下降 18%。隨著全面降準實施，資金面邊際略有提升，但仍不及去年同期。 從房企融資結(jié)構(gòu)看，7 月境內(nèi)債券融資總量占比 60%，占比已連續(xù)兩個月超半成；境外債券占比24%，銀行、信托融資均占比7%。

有央企國企資質(zhì)背書或是行業(yè)前十規(guī)模的房企如中海、萬科、碧桂園、越秀等房企發(fā)債利率不到3%，部分信用評級低且杠桿較高的房企發(fā)債利率超過10%。監(jiān)測的典型房企中，7月境內(nèi)外融資利率均呈現(xiàn)小幅下降趨勢，境內(nèi)融資環(huán)境略有松動，境外延續(xù)寬松態(tài)勢，預(yù)計后續(xù)將保持穩(wěn)中略降的態(tài)勢。

全國房貸利率水平整體維持上升態(tài)勢，貸款額度整體偏緊，部分城市放款周期持續(xù)拉長，從總量上看，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性收縮，二手房房貸收縮力度強于一手房房貸的態(tài)勢。

城市維度來看，7 月多個重點一二線城市調(diào)升房貸利率，上海首套房利率由4.65%調(diào)整至5%，二套房利率從5.25%上調(diào)至5.7%；蘇州、廣州、西安等城市利率均持續(xù)上調(diào)，其中廣州部分銀行首套貸款利率上調(diào)至 5.8%以上，蘇州整體利率上漲 20-30bp，首套貸款普遍高達6%-6.1%。

展望后市，730 政治局會議定調(diào)，住建部約談多城，調(diào)控高壓態(tài)勢維持。熱點城市居民房貸收緊態(tài)勢延續(xù)，將對成交量形成明顯制約。

來源：南方都市報