北京限購新政遏制“假離婚買房”，哪些情況將無購房資格？

繼深圳、上海、杭州、南京、無錫、寧波等多個城市出臺打擊“假離婚買房”的新政后，北京也開始著手“封堵”這一漏洞。8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》（簡稱“《公告》”），其中提出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

對此，有購房者向新京報記者咨詢稱，上述針對離婚買房的限購新政，究竟該如何解讀？對于離異人士來說，哪些情況將會失去購房資格？

解答：

北京此次發(fā)布的離婚購房新政，實際上是對限購政策的“打補丁”，有助于遏制通過離婚來增加新的購房資格的行為。

根據(jù)《公告》，夫妻離異的，只要是“原家庭離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的”，3年內(nèi)都將沒有北京購房資格。從影響上看，問題在于，原家庭離異前擁有幾套住房，才屬于“不符合本市商品住房限購政策規(guī)定”的情況呢？

事實上，北京目前執(zhí)行的限購政策規(guī)定，京籍已婚家庭在北京限購2套住房，京籍單身家庭限購1套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購1套住房。所以，《公告》中所稱的“不符合本市商品住房的限購政策”，是指京籍已婚家庭擁有2套及以上住房，京籍單身家庭或非京籍家庭擁有1套及以上住房。

舉例來看，一對準備離異的京籍夫妻（雙方均為北京戶籍），如果他們原家庭擁有2套（含）以上的住房，那么他們離婚后，不管房子歸誰，3年內(nèi)兩人都沒有北京購房資格；而如果他們原家庭擁有1套住房，則離婚后，名下無房的一方，還具備在北京購買1套住房的資格；此外，如果他們原家庭沒有住房，那么離婚后，他們各自都可以在北京購買1套住房。

非京籍人士也同樣受到政策影響。比如，一對準備離異的非京籍夫妻，假如在離婚前他們擁有1套住房，那么離婚后，兩人在3年內(nèi)都不能在北京再買房；假如他們在離婚前沒有住房，則離婚后，兩人可各自購買1套住房，但需滿足連續(xù)在北京繳納5年個稅或社保的條件。

那么，對于受上述政策影響的人士來說，如果在離婚后失去購房資格的這3年內(nèi)，將名下房產(chǎn)賣掉，還能再買房嗎？答案是不能，這是因為，自離婚之日起3年內(nèi)，在審核其購房資格時，都會帶入原家庭的住房套數(shù)，所以即使離婚后將名下房產(chǎn)賣出，也無法獲得購房資格。

新京報編輯 楊娟娟 校對 盧茜