8月5日，成都市出臺《關(guān)于加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》（以下簡稱《通知》，嚴格認定贈與住房行為的限購標準，進一步優(yōu)化購房資格復(fù)核順位。如何認定“贈與”？為什么要調(diào)整無房家庭資格順位？成都市住建局對政策進行了權(quán)威解答。

01/為什么要加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復(fù)核順位？

解決群眾反映要求“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈與方式獲取購房資格”的情況，促進職住平衡。

02/怎么認定贈與？

贈與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過住房轉(zhuǎn)讓。

03/舉例，楊先生家庭有1套房，把這套房贈與他的直系親屬后，楊先生算無房嗎？

不算。

04/舉例，楊先生家庭有2套房，把其中1套贈與了一位無購房資格的直系親屬，楊先生能否再買一套房？

5年內(nèi)楊先生家庭名下仍計為2套房，此期限內(nèi)不能在限購區(qū)域內(nèi)再購房。5年的起始時間按住房贈與登記載入不動產(chǎn)登記簿之日起算。

05/優(yōu)化購房資格復(fù)核順位針對哪些項目？

文件發(fā)布之后取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見書，報名人數(shù)3倍及以上的商品住房項目。

06/在購房資格復(fù)核時，對社保和戶籍的要求有什么變化？

我市住房限購政策對于社保及戶籍的相關(guān)要求均未發(fā)生變化。

針對報名人數(shù)3倍及以上的商品住房項目，符合我市住房限購政策要求，但社保、戶籍在項目所在區(qū)不滿12個月的，將不再納入第一順位進行購房資格復(fù)核。具備我市購房資格的購房人，在項目所在區(qū)社保滿12個月但落戶不滿12個月的，列入第2順位；在項目所在區(qū)落戶滿12個月但社保不滿12個月的，列入第3順位。

07/舉例，王女士符合我市住房限購政策要求，同時屬于無房家庭，具有錦江區(qū)戶籍滿12個月，工作單位注冊地在武侯區(qū)，社保連續(xù)繳納滿12個月，2021年3月更換工作單位，新單位注冊地在青羊區(qū)，在青羊區(qū)連續(xù)繳納社保未滿12個月，如果王女士要購買錦江區(qū)商品住房是第幾順位，購買青羊區(qū)商品住房是第幾順位？

購買錦江區(qū)商品住房屬于第3順位；購買青羊區(qū)商品住房屬于第4順位。

08/舉例，王女士符合我市住房限購政策要求，同時屬于無房家庭，具有錦江區(qū)戶籍滿12個月，工作單位注冊地在高新區(qū)，連續(xù)繳納社保滿12個月，如果王女士要買高新區(qū)商品住房是第幾順位？

第2順位。

09/有沒有咨詢電話？

如果您有疑問，可以撥打：86279136、85156609、86279315、86279104、61881353。