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      專家建議房企應加強精細化管理和運營

      來源:中國證券報 更新時間:2021年11月28日 【字體:

      來源:中國證券報

      當前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期。展望2022年房地產(chǎn)市場,專家認為,堅持“房住不炒”的定位,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策取向不會變。合理資金需求正在得到滿足,房地產(chǎn)市場風險總體可控。房企應避免盲目擴張,加快轉(zhuǎn)向精細化管理和運營。

      市場風險總體可控

      2021年以來,房地產(chǎn)市場成交下滑,部分房企資金鏈承壓。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1至10月,房企境內(nèi)信用債共發(fā)行4801.7億元,同比下滑13.3%;境外債券共發(fā)行2624.1億元,同比下滑35%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水說,房企需做好過“緊日子”的打算。

      中國專業(yè)經(jīng)濟學家論壇研究院院長盛松成說,合理的資金需求正在得到滿足,房地產(chǎn)市場健康發(fā)展整體態(tài)勢不會改變。目前房企資金鏈的風險是可控的,不會引發(fā)進一步連鎖反應。

      人民銀行日前發(fā)布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,目前房地產(chǎn)市場風險總體可控,房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

      保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性

      10月以來,有關(guān)部門接連釋放滿足房地產(chǎn)合理融資需求的信號。

      人民銀行金融市場司司長鄒瀾近日表示,少數(shù)城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束。近期,個別大型房企風險暴露,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好明顯下降,出現(xiàn)了一致性的收縮行為,房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現(xiàn)象。此外,部分金融機構(gòu)對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解。

      鄒瀾說,針對這些情況,人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

      央行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。11月19日,銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人介紹,10月末,銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%,整體保持穩(wěn)定。

      盛松成表示,房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會改變,不會再回到原來的老路上去。

      第三季度貨幣政策執(zhí)行報告強調(diào),牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

      房企應開源節(jié)流

      今年以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)倒V型走勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,截至10月末,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速為7.2%,連續(xù)8個月走低。

      中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn),一些研究機構(gòu)對2022年房地產(chǎn)投資增速的測算不盡相同,但大多認為,在預售資金監(jiān)管趨嚴、標準融資渠道難有顯著放松,以及債務到期壓力仍較大的背景下,土地購置行為趨謹慎的可能性更大。

      在房地產(chǎn)投資增速回落的預判下,一些研究機構(gòu)認為,2022年土地市場將進一步回歸理性。

      對于房企而言,劉水建議,2022年應繼續(xù)開源節(jié)流。一方面,應加大營銷力度、緊抓回款。必要時要有“壯士斷腕”的勇氣,通過出售項目或?qū)で蠊蓹?quán)合作等方式穩(wěn)定資金鏈、盤活資金。另一方面,投資應量入為出、審慎拿地。房企應避免盲目擴張,加快轉(zhuǎn)向精細化管理和運營。

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