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      10月金融數(shù)據(jù)前瞻:房地產(chǎn)融資基本恢復(fù)正常,社融增速有望止跌

      來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2021年11月03日 【字體:

      在涉房融資基本恢復(fù)正常的背景下,10月金融數(shù)據(jù)備受市場關(guān)注。綜合機(jī)構(gòu)的判斷,10月新增人民幣貸款有望超過去年同期的6898億元,社會(huì)融資規(guī)模增速也有望止跌企穩(wěn)。澎湃新聞?dòng)浾邚慕咏O(jiān)管部門了解到,10月房地產(chǎn)貸款投放規(guī)模環(huán)比、同比確均有較大幅度回升。金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)融資已基本恢復(fù)正常。

      此前,央行金融市場司司長鄒瀾在三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上曾表示,部分金融機(jī)構(gòu)對于30家試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解,將要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增,誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款,企業(yè)銷售回款償還貸款后,原本應(yīng)該合理支持的新開工項(xiàng)目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

      針對上述情況,已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。具體到10月,華創(chuàng)證券專業(yè)宏觀分析師張瑜認(rèn)為,近日政策當(dāng)局多次提出“對房企合理開發(fā)貸款予以滿足”,在此情景下預(yù)計(jì)10月企業(yè)中長期貸款同比增量的下滑幅度將有邊際改善。

      居民層面而言,從30城商品房銷售數(shù)據(jù)看,10月房地產(chǎn)銷售同比與9月同比基本一致,不過值得注意的是,9月下半月商品房銷售同比有加速惡化的態(tài)勢,10月隨著商業(yè)銀行按揭額度的邊際放松,商品房同比銷售進(jìn)一步惡化的態(tài)勢已有所企穩(wěn)。預(yù)計(jì)10月新增信貸預(yù)計(jì)約為0.82萬億左右。

      興業(yè)研究認(rèn)為,從信貸來看,近期房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā)。為了減輕房企資金壓力、避免信用風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散,涉房貸款額度或有所放松,帶動(dòng)信貸余額平穩(wěn)增長,預(yù)計(jì)新增人民幣貸款0.75萬億,較上月下降0.91萬億。“10月按揭貸款的放款速度是比之前會(huì)快一些了,現(xiàn)在整體的接單量少了。”滬上某銀行信貸部門相關(guān)人士對澎湃新聞表示,在房地產(chǎn)開發(fā)貸上,還是主要針對優(yōu)質(zhì)客戶,也要求避免一刀切的情況。

      在社會(huì)融資規(guī)模上,市場預(yù)計(jì),增速有望觸底反彈,10月新增規(guī)模有望超過1.6萬億。中金公司預(yù)計(jì),10月新增社融可能在1.74萬億元左右,相比去年同期上升3500億元左右,同比增速從10.0%回升至10.1%。其中10月政府債凈融資7840億元,相比去年同期上升2900億元。

      但是企業(yè)債凈發(fā)行同比減少、非標(biāo)融資收縮力度可能仍然相對較強(qiáng)。招商證券則預(yù)計(jì)10月社融新增量1.6萬億,較去年同期多增約2000億元,增速較前值微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至10.1%,社融增速進(jìn)入上行通道,但上行速度較為緩慢,社融結(jié)構(gòu)中,預(yù)計(jì)信貸同比趨穩(wěn),企業(yè)債券同比少增,但政府債券同比多增形成正面支撐。

      在廣義流動(dòng)性的判斷上,張瑜認(rèn)為,地產(chǎn)融資監(jiān)管邊際松動(dòng)將對M2形成邊際支撐,10月M2同比預(yù)計(jì)為8.3%左右。不過考慮到商品房銷售未見明顯起色,此外經(jīng)濟(jì)下行的情景下企業(yè)投資意愿偏弱。預(yù)計(jì)10月M1同比仍將走弱至3.3%左右。

      來源:澎湃新聞

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