上游新聞?dòng)浾撸簭睦钕壬�提供的信息來看，他本次上�?dāng)受騙很可能是團(tuán)伙作案，出面買房和代持人背后還有其他人在“指揮”。作為團(tuán)伙主要人物，可能會(huì)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任，是否會(huì)涉及刑事責(zé)任？還是只是民事責(zé)任？根據(jù)李先生提供的線索，這些人只在幕后操控，沒有與賣方簽訂買賣合同，也不持有這些房產(chǎn)。

萬爽律師：這種詐騙模式在重慶比較罕見，但在沿海地區(qū)已有犯罪團(tuán)隊(duì)人員被判合同詐騙罪的案例。至于最終能否定罪，還依賴于公安機(jī)關(guān)的偵查取證，并非幕后人物不出面就可以不承擔(dān)責(zé)任。畢竟最終騙取的資金肯定是進(jìn)入了幕后團(tuán)伙的口袋，只是中間的過程環(huán)節(jié)過多，取證難度較大而已。

上游新聞?dòng)浾撸悍慨a(chǎn)代持人是否會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任？賣家是否能夠向代持人討要尾款？還是只能向簽訂買賣合同的人討要尾款？如果代持人的房屋被法拍，金額不足以還清所有抵押貸款，他們名下的其他房產(chǎn)會(huì)不會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行？或是被申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全？從目前了解的情況來看，代持人并不知情幕后人士的操作，只是為了小恩惠代持、簽字。

萬爽律師：顯然需要。至于是民事責(zé)任還是刑事責(zé)任，則要看其在整個(gè)詐騙行為當(dāng)中的地位。如果代持人與幕后“買家”事前即有通謀，如整個(gè)事件被定性為刑事犯罪，則代持人與幕后“買家”屬于共同犯罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任，通常法院也會(huì)判令對(duì)被害人進(jìn)行退賠。

如刑事途徑未能奏效，被害人通過房屋買賣合同追究代持人的民事責(zé)任也是可行的，此時(shí)追究其責(zé)任則不區(qū)分是否是涉案房屋，對(duì)其名下的所有財(cái)產(chǎn)都可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

代持人為了小恩惠代持、簽字，如不涉及共同犯罪，則其也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。整個(gè)犯罪過程，如果沒有代持人簽署的相關(guān)文件是肯定無法完成的，事發(fā)后代持人以自己不知道簽的什么文件為由，顯然不具有法律依據(jù)，對(duì)自己簽字的文件應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任應(yīng)當(dāng)是一個(gè)基本的法律常識(shí)。

上游新聞?dòng)浾撸豪钕壬�在接受上游新聞采訪時(shí)表示，在房屋交易過程中，一直有房產(chǎn)中介公司參與，簽訂的也是三方購買合同，申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)也是中介公司一起在銀行代辦，賣方認(rèn)為自己遭遇了“黑中介”。在這樣的背景下，中介公司是否要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任？東窗事發(fā)后，李先生透露當(dāng)時(shí)辦理業(yè)務(wù)的中介公司門市已人去樓空，如果要追責(zé)，他們是否逃得掉？

萬爽律師：公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹檫^程中，根據(jù)賣方提供的線索，公安機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)中介公司相關(guān)人員進(jìn)行詢問并調(diào)取相關(guān)證據(jù)，確定其是否參與了犯罪，以進(jìn)一步確定其是否要承擔(dān)責(zé)任，及承擔(dān)何種責(zé)任，這個(gè)取決于證據(jù)搜集情況。

人去樓空并不會(huì)導(dǎo)致其責(zé)任消滅，如涉及刑事犯罪，公安機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)嫌疑人進(jìn)行網(wǎng)上追逃。

上游新聞?dòng)浾撸涸谫I方未付尾款的情況下，買方利用時(shí)間差多次以新房產(chǎn)證申請(qǐng)商業(yè)貸款。銀行和小額貸款公司是否存在審批不嚴(yán)的問題？賣家能否向他們追責(zé)？

萬爽律師：大型銀行通常不會(huì)出現(xiàn)這種情況，面簽結(jié)束后正常情況下買方單方面并不能撤銷申請(qǐng)，買方單方面更不可能辦理房屋過戶。如確能證明銀行和小貸公司工作人員存在違規(guī)操作甚至共同犯罪，顯然可以追究其個(gè)人責(zé)任，而銀行、小貸公司是否需承擔(dān)責(zé)任則需要視其在給賣方造成損失這一事件中是否存在過錯(cuò)等綜合認(rèn)定。

在采訪的最后，萬爽律師還補(bǔ)充了一條在1月12日由重慶市規(guī)劃和自然資源局官方網(wǎng)站出臺(tái)的《關(guān)于優(yōu)化存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押預(yù)告登記工作的通知》。

《關(guān)于優(yōu)化存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押預(yù)告登記工作的通知》明確表示，目前二手房交易可以通過網(wǎng)上申請(qǐng)的方式辦理預(yù)告登記，不超過1個(gè)工作日即可取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

萬爽律師表示，這一方式可以有效避免一房二賣、一房二押等情形，但要更好防范近期的二手房詐騙事件，尚需銀行等金融機(jī)構(gòu)結(jié)合上述新規(guī)，對(duì)貸款審批的流程進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

上游新聞?dòng)浾?何艷