1月12日，上游新聞報(bào)道了渝北區(qū)的李先生出售自家一處房產(chǎn)，在與買家、房產(chǎn)中介和房屋代持人一起完成過戶手續(xù)后卻遲遲沒有收到尾款，調(diào)查后發(fā)現(xiàn)房子還被兩次分別被抵押給銀行和小貸公司的被騙遭遇（《上游幫忙丨房子賣了 過完戶了 尾款卻收不到？重慶200多人踩“坑”了》 ）。據(jù)李先生介紹，目前重慶有多人在出售二手房遭遇類似經(jīng)歷，這些賣家也已經(jīng)向警方報(bào)案，并且積極提供線索希望能夠追回尾款。

1月13日，李先生再次聯(lián)系了上游新聞?dòng)浾�，表示在與有同樣遭遇的受害者一起分析后，他們認(rèn)為在出面簽合同的購房者和房產(chǎn)代持人背后，有一支“專業(yè)”團(tuán)隊(duì)在進(jìn)行“遙控指揮”，該團(tuán)隊(duì)才是策劃騙局的核心人員。

目前李先生該怎么辦？他賣房的尾款能否追回？全場參與李先生房屋買賣，如今卻消失的中介是否承擔(dān)責(zé)任？交易中房屋代持人是否承擔(dān)法律責(zé)任？李先生是否可以向代持人討要尾款？提供抵押貸款的銀行和小貸公司是否存在審核不嚴(yán)的問題？……針對李先生遭遇中的各種問題，上游新聞?dòng)浾卟稍L了重慶鉅沃律師事務(wù)所合伙人律師萬爽，他一一作了詳盡解答。

▲萬爽律師

上游新聞?dòng)浾撸涸谝庾R(shí)到自己可能被騙的情況下，房屋賣家李先生除了報(bào)警外還可以做什么來保障自己？

萬爽律師：首先肯定是報(bào)警，并提供嫌疑人銀行賬戶、微信賬戶等信息，請求公安機(jī)關(guān)盡快采取查封等追贓措施。接著啟動(dòng)民事訴訟，進(jìn)行訴前保全。但是如果犯罪團(tuán)伙熟練作案的話，在賣方得知被騙時(shí)大概率錢已經(jīng)被轉(zhuǎn)走。

上游新聞?dòng)浾撸嘿u方能否討要回出售房屋的尾款？如果有機(jī)會(huì)討要回尾款，大約需要多長時(shí)間？

萬爽律師：理論可行，但執(zhí)行困難。由于簽訂有房屋買賣合同，賣家要求合同上的買家（代持人）支付尾款在法律上沒有障礙，也就是說獲得勝訴判決難度不大。但由于合同上的買家是代持人，資信能力不強(qiáng)，通常也不具備支付合同尾款的能力，賣家想拿到尾款困難重重。

由于法院近年來案件量較大，不同法院的處理速度也有所差別，在僅有一審和執(zhí)行階段的情況下，時(shí)間大概在6個(gè)月到1年。