賣房遭遇“專業(yè)”團隊策劃騙局 該如何“避坑”和維權
來源:上游新聞 更新時間:2022年01月13日 【字體:大 中 小】
1月12日,上游新聞報道了渝北區(qū)的李先生出售自家一處房產,在與買家、房產中介和房屋代持人一起完成過戶手續(xù)后卻遲遲沒有收到尾款,調查后發(fā)現房子還被兩次分別被抵押給銀行和小貸公司的被騙遭遇(《上游幫忙丨房子賣了 過完戶了 尾款卻收不到?重慶200多人踩“坑”了》 )。據李先生介紹,目前重慶有多人在出售二手房遭遇類似經歷,這些賣家也已經向警方報案,并且積極提供線索希望能夠追回尾款。
1月13日,李先生再次聯系了上游新聞記者,表示在與有同樣遭遇的受害者一起分析后,他們認為在出面簽合同的購房者和房產代持人背后,有一支“專業(yè)”團隊在進行“遙控指揮”,該團隊才是策劃騙局的核心人員。
目前李先生該怎么辦?他賣房的尾款能否追回?全場參與李先生房屋買賣,如今卻消失的中介是否承擔責任?交易中房屋代持人是否承擔法律責任?李先生是否可以向代持人討要尾款?提供抵押貸款的銀行和小貸公司是否存在審核不嚴的問題?……針對李先生遭遇中的各種問題,上游新聞記者采訪了重慶鉅沃律師事務所合伙人律師萬爽,他一一作了詳盡解答。
▲萬爽律師
上游新聞記者:在意識到自己可能被騙的情況下,房屋賣家李先生除了報警外還可以做什么來保障自己?
萬爽律師:首先肯定是報警,并提供嫌疑人銀行賬戶、微信賬戶等信息,請求公安機關盡快采取查封等追贓措施。接著啟動民事訴訟,進行訴前保全。但是如果犯罪團伙熟練作案的話,在賣方得知被騙時大概率錢已經被轉走。
上游新聞記者:賣方能否討要回出售房屋的尾款?如果有機會討要回尾款,大約需要多長時間?
萬爽律師:理論可行,但執(zhí)行困難。由于簽訂有房屋買賣合同,賣家要求合同上的買家(代持人)支付尾款在法律上沒有障礙,也就是說獲得勝訴判決難度不大。但由于合同上的買家是代持人,資信能力不強,通常也不具備支付合同尾款的能力,賣家想拿到尾款困難重重。
由于法院近年來案件量較大,不同法院的處理速度也有所差別,在僅有一審和執(zhí)行階段的情況下,時間大概在6個月到1年。