焦點財經(jīng)訊 盼盼 2月8日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知。

通知提出，自通知印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機構(gòu)向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。銀行業(yè)金融機構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行人民銀行、銀保監(jiān)會有關(guān)統(tǒng)計制度，確保數(shù)據(jù)真實準確。

通知適用于執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的銀行業(yè)金融機構(gòu)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策可以從兩個角度去理解。從保障性租賃住房市場的發(fā)展角度看，這是信貸政策放松和鼓勵的重要政策，真正促進房貸領(lǐng)域支持保障性租賃住房的發(fā)展。而從房貸集中度的角度看，實際上也體現(xiàn)了房貸集中度政策在松動。此前是并購貸，而此次是保租房房貸，兩類貸款不納入房貸集中度的考核中，既說明房貸集中度政策大方向不變，也體現(xiàn)了房貸集中度政策積極優(yōu)化。此次央行政策，將使得房企的申請貸款動力增強，對于今年保障性租賃住房的更快更好發(fā)展，將提供更大的動力。

在嚴躍進看來，房企應(yīng)該精準理解此類政策。第一、在2020年的時候，央行發(fā)布過《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，此次政策提及過一個內(nèi)容，即房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計算。所以從此次央行新政策看，其實思路相似，但是從過去的市場化租賃住房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰赓U住房。換句話說，當(dāng)前保障性租賃住房是重點產(chǎn)品，原有房貸集中度的政策需要與時俱進積極配合。第二、此次改革的保障性租賃住房，必須具備保障性租賃住房項目認定書，換句話說，房企不能自己認定此類房源，必須獲得此類項目認定書，才可以實現(xiàn)房貸集中度的豁免條款。第三、房企應(yīng)該主動在此類產(chǎn)品方面積極發(fā)力，這是商業(yè)銀行2022年重點推廣的房貸產(chǎn)品，房企應(yīng)該主動把握此類信貸機會。

據(jù)悉，2020年最后一天，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分五檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款以及個人住房貸款占比上限，即房地產(chǎn)貸款余額占比及個人住房貸款余額占比應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會確定的相應(yīng)上限。

具體而言，銀行業(yè)機構(gòu)分為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)、縣域農(nóng)合機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行五檔，房地產(chǎn)貸款占比上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，個人住房貸款占比上限則分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。