來源：中證報(bào)

中國證券報(bào)記者近日在調(diào)研中了解到，長沙、珠海、江門等地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%；各地對最低首套房貸利率的執(zhí)行程度并不相同，部分地區(qū)額度較為緊張。隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已顯露回暖跡象。

部分地區(qū)最低利率額度緊張

記者在調(diào)研中了解到，長沙、珠海、江門等城市的多家銀行于近日陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調(diào)整至5年期以上LPR-20BP的水平。

珠海市某國有銀行工作人員向記者透露：“前段時間剛調(diào)完利率，4.25%已經(jīng)是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大。”

貸款額度方面，珠海市多家國有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶資料齊全，各項(xiàng)審批通過之后即可放款。

江門地區(qū)的情況與珠海市類似，記者了解到，江門市多數(shù)銀行的首套房貸利率日前有所下調(diào)，目前最低已可申請到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。

長沙市的情況略有不同，雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。

“4.25%的首套房貸利率，一般是購買新房才能拿到，二手房很少能申請到，這是個別樓盤開發(fā)商與合作銀行的協(xié)議利率。”長沙市天心區(qū)某國有銀行貸款經(jīng)理告訴記者。

長沙市某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理也表示，開發(fā)商的部分樓盤項(xiàng)目在年中為沖業(yè)績完成銷售目標(biāo)，會與合作銀行推出優(yōu)惠利率。但這個利率的貸款額度很緊張、名額有限，對購房者的申請條件也有限制，最終能享受到優(yōu)惠待遇的業(yè)主不多。

此外，利率還要根據(jù)購房者信用評級進(jìn)行定價(jià)，個人征信狀況、每月流水情況等都會影響到個人可申請到的實(shí)際利率。

各地穩(wěn)樓市措施不斷發(fā)力

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月有超過100個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，多地穩(wěn)樓市政策在力度和內(nèi)容上不斷升級。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，二季度發(fā)布呵護(hù)樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點(diǎn)地區(qū)。

例如，杭州住房公積金管理委員會日前發(fā)布的《關(guān)于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。

業(yè)內(nèi)人士指出，此舉將進(jìn)一步發(fā)揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對無房職工家庭的支持力度。

公積金政策已經(jīng)成為穩(wěn)樓市標(biāo)配，多地還提升購房補(bǔ)貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個城市發(fā)布的樓市調(diào)控政策特別關(guān)注多孩家庭住房需求。

6月末，湖南省永州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布涉及購房補(bǔ)貼、降低首付比例等方面13條調(diào)控措施。其中，對于符合國家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬元。

房地產(chǎn)市場有望逐步回暖

在一系列穩(wěn)樓市“組合拳”的作用下，部分城市樓市顯露回暖態(tài)勢。

蘇州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32，%，同比上漲35.82%，月成交量創(chuàng)2021年以來新高。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，二季度以來，優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措對于提振蘇州市場信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在此期間蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯提升。

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”的定位不會變，在政策利好“呵護(hù)”下，未來市場信心將不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢。