9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，各線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)為漲幅回落或降幅擴(kuò)大，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。

其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)探底

2022年下半年，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)在波動(dòng)中尋底。

6月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)在年中旺季和各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策的促進(jìn)下，出現(xiàn)了明顯的回溫跡象；但7月份，隨著傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，疊加部分項(xiàng)目出現(xiàn)停工停貸現(xiàn)象帶來(lái)的心理影響，樓市復(fù)蘇遇阻，交易量、價(jià)均出現(xiàn)季節(jié)性回落。

8月，新建住宅與二手房住宅市場(chǎng)都出現(xiàn)了下調(diào)城市數(shù)量又增加的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度有所加大。

“新房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)城市50個(gè)、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)城市56個(gè)，都是年內(nèi)最多。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為：“7月份曾出現(xiàn)的停貸風(fēng)波導(dǎo)致市場(chǎng)在8月份再次探底，房?jī)r(jià)下調(diào)城市數(shù)量明顯增加。”

分析市場(chǎng)下行的原因，張大偉認(rèn)為包括季節(jié)性因素和預(yù)期性因素。每年6月是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)高峰期，購(gòu)房者數(shù)量也較多，但7-8月份本來(lái)就是慣例的淡季，所以市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭有所波動(dòng)。

購(gòu)房者心理預(yù)期方面，受停工停貸現(xiàn)象影響，購(gòu)房者越來(lái)越謹(jǐn)慎，尤其是二三線城市購(gòu)房者的消費(fèi)力，已經(jīng)因樓市調(diào)控優(yōu)化而有所釋放，后續(xù)信心仍待提振。

張大偉表示，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中，雖然越來(lái)越接近底部，但還在低位徘徊。

期待更多穩(wěn)樓市政策

截至8月底，當(dāng)月累計(jì)有超90城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策近120多條。2022年截至8月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)700次，2021年同期為420次，同比上漲約67%。

進(jìn)入9月，這一趨勢(shì)仍在繼續(xù)，近日，寧波、蘇州、青島、濟(jì)南等強(qiáng)二線城市紛紛優(yōu)化樓市限購(gòu)政策，使之更有利于剛需和改善性需求的釋放。

整體來(lái)看，調(diào)控優(yōu)化主要集中在保交樓，靈活運(yùn)用信貸政策，下調(diào)房貸利率，增加購(gòu)房支持，降低首付比例，優(yōu)化限購(gòu)、限售，支持多孩家庭住房需求等方面，力度越來(lái)越大、內(nèi)容愈發(fā)豐富，多個(gè)城市持續(xù)升級(jí)優(yōu)化政策內(nèi)容，多次政策效果疊加穩(wěn)樓市。

但目前來(lái)看，市場(chǎng)信心仍未完全恢復(fù)，8月商品房成交量、價(jià)仍未見(jiàn)起色。

“市場(chǎng)期待更多穩(wěn)樓市政策。”張大偉表示，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵，針對(duì)保交樓，應(yīng)該有針對(duì)性的扶持政策，避免極端情況影響市場(chǎng)難得的企穩(wěn)趨勢(shì)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉則認(rèn)為，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的關(guān)鍵在于供給端的沖擊能否止住，主要是風(fēng)險(xiǎn)事件要加快處置。“同時(shí)，需求端提振信心的關(guān)鍵，一方面在于供給端能否釋放出好消息，另一方面在于能否降低公眾對(duì)收入、就業(yè)及未來(lái)預(yù)期的擔(dān)心。”他說(shuō)。

來(lái)源：21經(jīng)濟(jì)網(wǎng)