市場仍在尋底中,期待更多穩(wěn)樓市政策
來源:21經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時間:2022年09月17日 【字體:大 中 小】
9月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月70城房價數(shù)據(jù),各線城市房價表現(xiàn)為漲幅回落或降幅擴(kuò)大,新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。
其中,一線城市新房價格環(huán)比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手房價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手房價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點;三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點。
市場探底
2022年下半年,房地產(chǎn)數(shù)據(jù)在波動中尋底。
6月份,房地產(chǎn)市場在年中旺季和各項穩(wěn)樓市政策的促進(jìn)下,出現(xiàn)了明顯的回溫跡象;但7月份,隨著傳統(tǒng)淡季的到來,疊加部分項目出現(xiàn)停工停貸現(xiàn)象帶來的心理影響,樓市復(fù)蘇遇阻,交易量、價均出現(xiàn)季節(jié)性回落。
8月,新建住宅與二手房住宅市場都出現(xiàn)了下調(diào)城市數(shù)量又增加的現(xiàn)象,房價下調(diào)幅度有所加大。
“新房價格環(huán)比下調(diào)城市50個、二手房價格環(huán)比下調(diào)城市56個,都是年內(nèi)最多。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為:“7月份曾出現(xiàn)的停貸風(fēng)波導(dǎo)致市場在8月份再次探底,房價下調(diào)城市數(shù)量明顯增加。”
分析市場下行的原因,張大偉認(rèn)為包括季節(jié)性因素和預(yù)期性因素。每年6月是開發(fā)商推盤高峰期,購房者數(shù)量也較多,但7-8月份本來就是慣例的淡季,所以市場的復(fù)蘇勢頭有所波動。
購房者心理預(yù)期方面,受停工停貸現(xiàn)象影響,購房者越來越謹(jǐn)慎,尤其是二三線城市購房者的消費力,已經(jīng)因樓市調(diào)控優(yōu)化而有所釋放,后續(xù)信心仍待提振。
張大偉表示,市場還在尋底過程中,雖然越來越接近底部,但還在低位徘徊。
期待更多穩(wěn)樓市政策
截至8月底,當(dāng)月累計有超90城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策近120多條。2022年截至8月,年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過700次,2021年同期為420次,同比上漲約67%。
進(jìn)入9月,這一趨勢仍在繼續(xù),近日,寧波、蘇州、青島、濟(jì)南等強(qiáng)二線城市紛紛優(yōu)化樓市限購政策,使之更有利于剛需和改善性需求的釋放。
整體來看,調(diào)控優(yōu)化主要集中在保交樓,靈活運用信貸政策,下調(diào)房貸利率,增加購房支持,降低首付比例,優(yōu)化限購、限售,支持多孩家庭住房需求等方面,力度越來越大、內(nèi)容愈發(fā)豐富,多個城市持續(xù)升級優(yōu)化政策內(nèi)容,多次政策效果疊加穩(wěn)樓市。
但目前來看,市場信心仍未完全恢復(fù),8月商品房成交量、價仍未見起色。
“市場期待更多穩(wěn)樓市政策。”張大偉表示,修復(fù)市場預(yù)期是關(guān)鍵,針對保交樓,應(yīng)該有針對性的扶持政策,避免極端情況影響市場難得的企穩(wěn)趨勢。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉則認(rèn)為,房價穩(wěn)定的關(guān)鍵在于供給端的沖擊能否止住,主要是風(fēng)險事件要加快處置。“同時,需求端提振信心的關(guān)鍵,一方面在于供給端能否釋放出好消息,另一方面在于能否降低公眾對收入、就業(yè)及未來預(yù)期的擔(dān)心。”他說。
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