前10月全國土地成交額降三成 僅6城賣地收入超千億
來源:財聯(lián)社 更新時間:2022年11月03日 【字體:大 中 小】
全國土地市場熱度持續(xù)降溫,溢價率處于低位。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,10月全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為10498萬平方米,與9月份持平;土地出讓金為3410億元,同、環(huán)比分別下降17.3%和32.1%。
與此同時,10月全國土拍溢價率創(chuàng)全年新低,僅為2.2%。
“目前房地產(chǎn)市場仍處在筑底階段,銷售疲弱等因素導(dǎo)致各類房企投資意愿較低。”克而瑞分析師表示。
據(jù)中指院統(tǒng)計,2022年1-10月,全國300城成交規(guī)劃建筑面積132457.83萬平方米,同比下降13.31%;總出讓金達29975.86億元,同比下降31.79%;地塊流拍率為18.05%,較去年同期增長2.07個百分點。
“從土地市場走勢看,房地產(chǎn)市場整體仍在調(diào)整過程中,雖然各地穩(wěn)樓市政策井噴,但土地市場依然處于低谷。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為。
從城市能級來看,一線城市及部分二線城市土地市場熱度較高,三四線城市土地成交下滑幅度較大。中指院數(shù)據(jù)顯示,1-10月,一線城市住宅用地出讓金同比下降8.2%;二線城市住宅用地出讓金同比下降34.1%;三四線城市住宅用地出讓金同比下降50.0%。
今年1-10月住宅用地出讓金過千億的城市僅6個,分別為上海、杭州、北京、南京、成都、廣州,比去年同期減少3個城市。
“熱點城市的核心區(qū)域仍舊是房企補倉調(diào)結(jié)構(gòu)的重點,在三四線市場下行、需求退潮之下,房企在核心城市的拿地集中度將持續(xù)走高。”中指院分析師稱。
值得關(guān)注的是,10月房企拿地意愿進一步降低,同時央國企拿地力度也出現(xiàn)減弱態(tài)勢。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計,10月銷售50強房企拿地金額近400億元,同環(huán)比分別下降64%和68%,拿地金額僅高于1月份,是年內(nèi)次低。
其中,超過九成50強房企10月無投資,而三季度拿地相對強勢的招商、華潤、建發(fā)等房企在10月也放緩?fù)顿Y腳步,僅保利、龍湖等規(guī)模房企延續(xù)了三季度的投資力度。
整體來看,1-10月房企拿地金額、貨值也在大幅下滑,年內(nèi)新增貨值超千億的房企僅8家。其中,華潤置地以累計新增貨值2003億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展和招商蛇口緊隨其后,累計新增貨值規(guī)模分別為1923億元和1588億元。
此外,從今年的土地市場表現(xiàn)來看,城投公司已然成為土地市場的主力軍。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,前三季度,城投類公司在集中供地中拿地金額、幅數(shù)占比分別達到35%、46%。
9月24日,財政部發(fā)布《關(guān)于加強“三公”經(jīng)費管理嚴控一般性支出的通知》,其中提及“不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入”。
克而瑞分析師認為,這一舉措對城投拿地并不會產(chǎn)生劇烈影響,城投依舊是土地市場維穩(wěn)的“托手”,但長遠來看,城投拿地的空間在縮小。
“今年不少集中供地的城市供地輪次從3輪增加至4輪、5輪,預(yù)計11-12月還將有不少城市進行土拍,但土地市場整體將維持10月份的低熱度,市場信心的重鑄需要較長的時間。”上述克而瑞分析師稱。
據(jù)中指院統(tǒng)計,目前已有7個城市陸續(xù)發(fā)布第四批地塊相關(guān)信息,北京、南京、深圳、武漢等城市將在11月中下旬進行第四批次集中供地的出讓。
來源:財聯(lián)社 記者 李潔