宗地一DY2022-007(252)的地塊編號(hào)為510129001008GB08002，面積10144.69平方米(合15.2170畝），地塊長約177米，寬57米左右，為長方形純住宅地塊。容積率不小于1.0且不大于1.8，計(jì)容建筑面積不大于18260.44平方米，建筑高度不大于36米，建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%。價(jià)位方面。地塊起始樓面價(jià)1730元/平方米，折合207.58萬元/畝。由于限高36米，且臨近斜江河，住宅將以多層為主，最高層為12F。根據(jù)目前大邑沿斜江河樓盤產(chǎn)品業(yè)態(tài)來看，按戶均120-150平米計(jì)算，小區(qū)戶數(shù)約120-150戶左右，實(shí)際上可能還更少，產(chǎn)品組合可能為疊墅+多層，朝向方面，基本上可以做到全部南北通透，更好地觀河景。

大邑王灘片區(qū)純住宅用地實(shí)景資料圖

開發(fā)建設(shè)期限方面，要求自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)�？⒐て谙逓樽允状稳〉谩妒┕ぴS可證》之日起24個(gè)月內(nèi)竣工。住宅銷售時(shí)限為自取得施工許可之日起9個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，并按照不低于一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。配建的停車位直接建設(shè)電動(dòng)車充電設(shè)施不低于20%，預(yù)留相應(yīng)建設(shè)安裝條件不低于80%。

大邑王灘片區(qū)純住宅地塊坐標(biāo)圖

大邑淘房網(wǎng)查閱出讓文件發(fā)現(xiàn)，根據(jù)《大邑縣王灘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，按照大邑縣規(guī)劃和自然資源局規(guī)劃條件(大(2022) 規(guī)條字017)、大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(招拍掛)建設(shè)條件通知書(編號(hào): (2022) 022號(hào))、大邑縣綜合行政執(zhí)法局《關(guān)于王灘510129001008GB08009號(hào)地塊配建公園綠地標(biāo)準(zhǔn)的函》要求，土地競得方須在宗地外東側(cè)配建綠地1處，用地面積約26979.49平米，折合40.4692畝，公園綠地配建成本不低于520元/平。若屆時(shí)配建達(dá)到約定，土地競得人須向政府支付差額部分作為違約金，同時(shí)配建地塊與出讓宗地同步實(shí)施，應(yīng)先于開發(fā)項(xiàng)目竣工，竣工驗(yàn)收后無償移交政府。具體建設(shè)方面，要求5橋梁及軌道高架站點(diǎn)規(guī)劃方案應(yīng)考慮空間布置及景觀環(huán)境藝術(shù)，需報(bào)送A3幅面效果圖(要求實(shí)景嵌入，反映周邊現(xiàn)狀建筑及環(huán)境的關(guān)系)，此外河道宜采用生態(tài)式河堤。算上配建公園綠地需要的最低投資款1403萬。宗地一樓面價(jià)將增加768元/平米，達(dá)到2498元/平，此價(jià)格低于7月份地塊首次上市拍賣的價(jià)格，也低于前幾年縣城純住宅地塊3225元/平的樓面地價(jià)。