宗地二DY2022-009(252)的地塊編號為510129001008GB08005，面積31212.69平方米(合46.8190畝），地塊長約190米，寬164米左右，為住宅兼容商業(yè)地塊（其中商業(yè)兼容比：不小于5%且不大于10%）。容積率不小于1.0且不大于2.5，計容建筑面積不大于78031.73平方米，在7月上市時本宗地為純住宅用地，容積率不大于2.0。本宗地塊建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%。價位方面。地塊起始樓面價1265元/平方米，折合210.82萬元/畝。地塊限高80米，基本上是高層與多層的組合體，高層最高理論上可達(dá)26F。

大邑王灘片區(qū)住宅兼容商業(yè)地塊實景資料圖

開發(fā)建設(shè)期限方面，要求自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起12個月內(nèi)開工建設(shè)。竣工期限為自首次取得《施工許可證》之日起36個月內(nèi)竣工。住宅銷售時限為自取得施工許可之日起9個月之內(nèi)申請辦理預(yù)售許可，并按照不低于一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)。配建的停車位直接建設(shè)電動車充電設(shè)施不低于20%，預(yù)留相應(yīng)建設(shè)安裝條件不低于80%。

配建方面，本次不再配建官渡小學(xué)，而是改為配建四條道路與一處綠地。按大邑縣規(guī)劃和自然資源局規(guī)劃條件(大(2022)規(guī)條字028、大(2022)規(guī)條字021、大(2022)規(guī)條字016、大(2022)規(guī)條字023)、大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(招拍掛)建設(shè)條件通知書(編號: (2022) 008號、(2022) 009號、(2022) 013號、(2022) 015號)要求，土地競得方須利用宗地外西北側(cè)配建道路1條，用地面積約2867.89平米(4.3018畝)，利用宗地外東北側(cè)配建道路1條，用地面積約8208.67平米(12. 3130畝)，利用宗地外南側(cè)配建道路1條，用地面積約3648.29平米(5.4724畝)，利用宗地外東南側(cè)配建道路1條，用地面積7042.76平米(10.5641畝)，上述配建的市政道路配建成本不低于1750元/平。此外根據(jù)大邑縣規(guī)劃和自然資源局規(guī)劃條件(大(2022) 規(guī)條字020)、大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(招拍掛)建設(shè)條件通知書(編號: (2022) 026號)、大邑縣綜合行政執(zhí)法局《關(guān)于王灘510129001008GB08013號地塊配建公園綠地標(biāo)準(zhǔn)的函》要求，土地競得方須利用宗地外側(cè)配建綠地1處，用地面積約7122.53平米(10.6838畝)，配建成本不低于520元/平。若屆時配建達(dá)到約定，土地競得人須向政府支付差額部分作為違約金，同時配建地塊與出讓宗地同步實施，應(yīng)先于開發(fā)項目竣工，竣工驗收后無償移交政府。

大邑王灘片區(qū)住宅兼容商業(yè)地塊坐標(biāo)圖

此外，土地競得方須對宗地外兩條現(xiàn)狀道路按照市政道路標(biāo)準(zhǔn)進行品質(zhì)提升，分別是西側(cè)用地面積約4371.95平米(6.5579畝)，東側(cè)用地面積約705.2650平米(1.0578畝)，標(biāo)準(zhǔn)不低于1750元/平，并與出讓宗地同步實施， 應(yīng)先于開發(fā)項目竣工，竣工驗收后無償移交政府，若未達(dá)到約定的，土地競得人須向大邑縣人民政府支付差額部分作為違約金。

宗地二起拍樓面價1265元/平，配建四條市政道路以及對兩條道路進行品質(zhì)提升，需要最低投資約4697.8444萬元，配建綠地最低投資額約370.3716萬元，這樣宗地二樓面價將增加650元/平米，達(dá)到1915元/平，此價格也低于大邑之前拍出的住宅兼容商業(yè)用地樓面價。