多地二手房交易成本有望降低。

日前，人民銀行廣州分行近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知》（下稱《通知》）。

《通知》指出，二手房“帶押過戶”模式與原交易模式相比，可大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力。

“推廣二手房‘帶押過戶’模式，可在盤活二手房交易的同時(shí)，間接加快新房去化，形成新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間的相互促進(jìn)，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”《通知》續(xù)稱。

按照原交易模式，賣家的房產(chǎn)必須先贖出來才能過戶，而大多數(shù)賣家往往沒錢贖樓，于是在實(shí)際操作中就用買家的錢去幫賣家贖樓。但這樣就使得買家總是提心吊膽，其次很多商業(yè)銀行要求賣家贖樓要提前一個(gè)月提交申請(qǐng)，流程復(fù)雜且時(shí)間漫長(zhǎng)，耗時(shí)又耗力。最后，如果買賣雙方都沒有足夠的錢去贖樓，就不得不找第三方擔(dān)保過橋借錢去辦理，一來二去要花費(fèi)一大筆費(fèi)用。

而“帶押過戶”是指對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉告訴時(shí)代周報(bào)記者，二手房“帶押過戶”最直接的好處，就是免除了贖樓擔(dān)保的費(fèi)用。而且各個(gè)環(huán)節(jié)之間打通了，降低了信用信息調(diào)查的成本，縮短了交易周期，有利于二手房交易流轉(zhuǎn)。

廣州一家按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，“帶押過戶”的作用更多是讓交易流程變得簡(jiǎn)單，至于能否提振二手房交易，則有待觀察。

今年以來，珠海、濟(jì)南、青島、昆明、深圳等多地推出“帶押過戶”新模式，在業(yè)內(nèi)引起廣泛關(guān)注。

其中，據(jù)深圳市坪山公證處9月1日消息，坪山公證處近期完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)。與目前通行的“先贖樓再過戶”模式相比，新模式引入具有政府信用背書的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)公證處，打通交易環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)帶抵押過戶，免除贖樓擔(dān)保費(fèi)用，降低二手房交易成本。

坪山公證處稱，“帶押過戶”模式可以將交易成本直接降低1/3。根據(jù)目前市場(chǎng)普遍執(zhí)行的按欠款金額的2%計(jì)算贖樓成本，欠款300萬元可節(jié)省6萬元，欠款500萬元可節(jié)省10萬元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，多城推出二手房“帶押過戶”新模式，此舉將會(huì)對(duì)地方二手房交易及房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響。一方面，降低交易成本，即賣方無須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾。另外，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，買房可將購房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。

“整體來看，該模式下，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)及成本均有所降低，很大程度上減少二手房交易困擾，對(duì)市場(chǎng)活力的提升效果或更明顯，同時(shí)，對(duì)促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心續(xù)稱。

來源：時(shí)代周報(bào)