為支持剛需性和改善型住房需求，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷，越來越多的城市允許二手房交易“帶押過戶”。

人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行及銀行機構發(fā)布關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知，旨在貫徹落實中央政治局會議精神，進一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。該模式的推廣，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷。

此外，據澎湃新聞不完全統(tǒng)計，截至目前，還有廣東省深圳、珠海，江蘇省南京、無錫、蘇州，安徽省合肥，云南省昆明，浙江省金華，陜西省西安，山東省濟南、莒南縣等超過10地已經執(zhí)行二手房交易“帶押過戶”。

所謂“帶押過戶”，以無錫為例，即在二手房交易過程中，買方和賣方申請房貸的銀行將房款打到資金監(jiān)管賬戶中，買賣雙方正常辦理房屋交易登記手續(xù)，監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權益。

“帶押過戶”的推行，使得二手房在交易環(huán)節(jié)免去了“過橋”環(huán)節(jié)。此前的交易，如交易房產未還清購房貸款、正在抵押，需要先行還清銀行的貸款、解除抵押，再進行房產交易，最后買方再向銀行申請辦理抵押貸款。

據廣州日報，人民銀行廣州分行有關人員表示，二手房“帶押過戶”模式與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。推廣二手房“帶押過戶”模式，可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產生產權過戶后，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險，人民銀行廣州分行也指出，可引入公證或擔保等第三方機構，保障資金安全，防控業(yè)務風險。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“帶押過戶”模式，在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

嚴躍進稱，從一二手房兩個市場提振市場的角度來看，相信各地政府部門會重視此類政策，未來將會有更多的城市實施“帶押過戶”。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜同樣表示，二手房“帶押過戶”預示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進住房消費，未來預計將有更多城市跟進。

來源：澎湃新聞