近日，廣州印發(fā)《廣州市規(guī)劃和自然資源局關于進一步深化不動產登記便民暖企服務的通知》，推出一系列深化便民暖企服務舉措（簡稱“便民暖企十二條”）。

推廣二手房“帶押過戶”模式。通知指出，為降低二手房交易成本，不動產登記機構在繼續(xù)推行注銷抵押、二手房轉讓、新設抵押三個登記業(yè)務“一個窗口、一套資料、一次辦理”的基礎上，深化與人民銀行及相關銀行機構業(yè)務協(xié)同，推廣二手房轉讓與抵押權變更登記、抵押權轉移登記合并辦理，申請人可以無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款。

今年9月25日，廣州市不動產登記中心就發(fā)布了二手房“帶押過戶”兩種組合方式：組合一為存量房轉移登記+抵押權變更登記。一般理解中的二手房“帶押過戶”，即買賣雙方與同一貸款機構簽訂相關協(xié)議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權變更。組合二為存量房轉移登記+抵押權變更登記+抵押權轉移登記。在買賣雙方與抵押權人簽訂相關協(xié)議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下，直接申請辦理抵押權變更及抵押權轉移登記業(yè)務。

南都記者了解到，2022年以來，地方優(yōu)化二手房政策，打通二手房交易鏈條，暢通房地產行業(yè)循環(huán)，各地交易流程不斷簡化。目前已有無錫、南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“帶押過戶”模式，北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務。部分業(yè)內人士認為，“帶押過戶”模式的確可以降低購房成本，從短期來看，這種模式會激活二手房市場。

此外，為進一步提升不動產登記辦理效率，“便民暖企十二條”還聚焦不動產繼承、新建商品房“交房即交證”等方面改革發(fā)力。

一是深化新建商品房項目“交房即交證”。推進房地產項目收樓“云領證”，房地產開發(fā)企業(yè)隨時隨地可登錄“廣州市不動產登記網上申請系統(tǒng)”在線申辦增量房轉移、稅費申報，通過線上審核、線上繳稅、簽發(fā)電子證照，實現(xiàn)購房人收樓時即可領取不動產權證（或不動產權電子證照），方便及時辦理落戶入學、貸款融資、資產處理等事項。

事實上，此前多個省市提出了“交房即交證”。12月，湖南省自然資源廳公布了全面推進新房“交房即交證”改革實施方案，自2022年起，湖南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目必須實施“交房即交證”。

而在今年8月，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個部門聯(lián)合印發(fā)實施意見，要求自2023年1月1日起，全省所有新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。

此外，石家莊于今年7月啟動新建商品房“交房即交證”；西安市于今年5月提出，在西安積極引導房企大力推進“交房即交證”，逐步推廣購房人在交房現(xiàn)場取得不動產權證書的工作模式；甘肅省自然資源廳則在今年4月明確，將于2023年1月1日起全面實現(xiàn)新建商品房“交房即交證”。

業(yè)內專家分析認為，“交房即交證”對購房者置業(yè)情緒或起到一定積極作用，在“保交樓”目標及工作開展下，“交房即交證”試點或進一步擴圍，全國范圍內預計將有更多地區(qū)跟進。

此外，“便民暖企十二條”還提出，推行“交地即交證”服務。為加快項目落地見效，降低企業(yè)經營成本，企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時，不動產登記部門提前進行國有建設用地使用權首次登記辦證準備，在企業(yè)繳清土地出讓金和相關稅費后1個工作日內核發(fā)不動產權證書。通過流程再優(yōu)化，將原先土地供應之后再辦理產權登記轉變?yōu)榍爸蒙暾垼煌ㄟ^服務再靠前，將登記服務向前延伸到土地供應環(huán)節(jié)；通過審批再提速，將國有建設用地使用權首次登記由承諾的3個工作日壓縮為1個工作日；通過部門再聯(lián)動，實現(xiàn)交地和拿證“雙同步”。

來源：南方都市報