日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

        大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點 > 瀏覽文章

      樓市2022:行業(yè)格局大洗牌 市場蓄力醞釀企穩(wěn)

      來源:21經(jīng)濟網(wǎng) 更新時間:2023年01月04日 【字體:

      2022年,波動的房地產(chǎn)市場進入深水區(qū),信貸收緊的動作雖早已遠去,但疫情、停工、停貸、收入擔(dān)憂等超預(yù)期因素頻出,地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)。

      回顧這一年,新房價格時隔7年首次下跌,二手房價格連續(xù)下跌8個月,近7成城市房價進入下跌通道;重點百城銷售面積同比降幅近4成,絕對規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。

      國內(nèi)百強房企銷售額同比下降4成,千億房企數(shù)量“腰斬”,競相追逐規(guī)模的場景不再,越來越多房企不再設(shè)立銷售目標(biāo),轉(zhuǎn)而追究更加平穩(wěn)的發(fā)展。

      土地市場上,百強房企拿地總額同比下降近5成,央、國企和地方城投公司成為集中供地市場的主力軍;而集中供地在第一批次短暫轉(zhuǎn)好之后,溢價成交占比逐步走低,近期的第五批次集中供地中,超9成地塊底價成交。

      2022年年初開始,信貸優(yōu)化及需求端利好政策已經(jīng)開始釋放,年內(nèi)超300個地區(qū)出臺穩(wěn)樓市政策千余次,達到近年來峰值,政策優(yōu)化亦從三四線延伸至熱點一二線城市,購房門檻降至歷史新低。

      四季度以來,監(jiān)管部門多項重磅政策落地,尤其是供給端政策支持力度明顯加大,射向房地產(chǎn)行業(yè)的“三支箭”齊發(fā),債券、信貸、股權(quán)三大主要融資渠道均“有活水來”,萬億授信涌向房企。

      尤其是2022年年底,中央層面多次定調(diào)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”,為2023年甚至更長一段時間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展指明方向。與此同時,多個核心二線城市優(yōu)化限購、限貸等政策,釋放積極利好信號。

      政策底已現(xiàn),市場底或也在醞釀之中。據(jù)中指研究院監(jiān)測,2022年12月單月,百城成交面積小幅回升,環(huán)比增長6%;2023年伊始,核心一二線城市的樓市成交活躍度也有所回升,元旦假期重點城市新房成交面積同比增長超兩成。

      業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,2023年各地因城施策的力度有望進一步加大,疊加疫情形勢進一步好轉(zhuǎn),核心城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。“全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)時間最早或在2023年二季度。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

      值得注意的是,深度調(diào)整之后,行業(yè)運行的底層邏輯已經(jīng)發(fā)生了結(jié)構(gòu)性變化。“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高增長”的舊格局和舊模式難以為繼,如何在良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導(dǎo)思想下,尋求新的發(fā)展模式,成為全行業(yè)必須回答的命題。

      數(shù)據(jù)跌至“冰點”

      2022年,房地產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)整體下探,年中曾出現(xiàn)的回溫跡象并未能轉(zhuǎn)化為持續(xù)復(fù)蘇,市場走入本輪調(diào)整的低谷。

      房價變化是反映周期性調(diào)整的綜合結(jié)果。

      中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年,百城新房價格累計下跌0.02%,是2014年后時隔七年首次出現(xiàn)年度下跌,12月單月,百城新房均價為16177元/平方米,環(huán)比下跌0.08%,跌幅較11月擴大0.02個百分點,已連續(xù)6個月環(huán)比下跌;2022年百城二手房價格累計下跌0.77%,12月單月,百城二手房價格為15876元/平方米,環(huán)比下跌0.22%,跌幅較11月擴大0.01個百分點,已連續(xù)8個月環(huán)比下跌。

      從房價漲跌城市數(shù)量看,2022年以來,百城新房、二手房價格月度環(huán)比下跌城市數(shù)量均維持在高位水平。其中,12月單月,百城新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為68個,較2021年同期增加10個;百城二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量增至80個,已連續(xù)5個月超70個。

      房價的下行與成交規(guī)模密切相關(guān),供需之間的平衡重新走向了買方市場。

      國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2022年1-11月,全國商品房銷售面積12.1億平方米,同比下降23.3%,商品房銷售額11.9萬億元,同比下降26.6%。11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅仍超20%,房地產(chǎn)市場銷售未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

      中指研究院統(tǒng)計了2022年重點百城新房的銷售數(shù)據(jù),結(jié)果顯示,月均成交面積同比降幅為36.2%,12月重點城市成交面積環(huán)比小幅回升,但同比降幅仍超三成,單月已連續(xù)19個月同比下降,市場預(yù)期依然較弱。

      而開發(fā)投資數(shù)據(jù)方面,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額單月已連續(xù)5個月同比降幅超10%,11月,伴隨著銷售市場的疲軟,房地產(chǎn)開發(fā)投資額降至今年以來單月最低水平,同比下降19.9%,且降幅較上月擴大3.9個百分點。

      據(jù)此,中指研究院預(yù)計,全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額將出現(xiàn)自1998年以來首次負增長;克而瑞則以投資規(guī)模累計同比降幅線性預(yù)估,2022年全年預(yù)計完成開發(fā)投資額13.2萬億元,規(guī);氐轿迥昵埃鏊偻认陆10.8%。

      房企銷售拿地大幅下降

      房企作為市場一線主體,在這深度調(diào)整的一年里,格局已經(jīng)生變,大洗牌之后,業(yè)績榜單上的名字變換,屬于近年來幅度最大的一次。

      21世紀經(jīng)濟報道記者查詢中指研究院與克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示,2022年房企銷售前四強分別為碧桂園、保利、萬科和華潤,全年銷售額均超過3000億元,但前四席的業(yè)績門檻已較去年降低了2400多億元。

      這也是全行業(yè)的一種映射。2022年,百強房企銷售總額較去年下降了41.3%。多數(shù)規(guī)模房企業(yè)績負增長,銷售業(yè)績普降態(tài)勢明顯。具體來看,2022年有近9成百強房企累計業(yè)績同比下滑,累計業(yè)績同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達到36家,另有32家百強房企累計業(yè)績增速在-50%至-20%之間。

      前幾年百舸爭流競相追逐“千億房企”的畫面也已經(jīng)遠去,房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式、競爭格局均發(fā)生變化。2022年,千億房企數(shù)量為20家,較去年同期減少了21家,超百億房企130家,較上年同期減少28家。

      規(guī)模房企整體目標(biāo)的完成率處于歷史低位?硕鹬赋,即使公開披露目標(biāo)的企業(yè)數(shù)量較往年顯著減少,或是已經(jīng)主動調(diào)降了全年目標(biāo),但規(guī)模房企實際的業(yè)績完成情況仍遠不及預(yù)期,1-12月規(guī)模房企目標(biāo)完成率的中位數(shù)僅74.5%,明顯低于去年超90%的平均目標(biāo)完成率。

      受制于銷售與融資的雙向擠壓,房企普遍調(diào)整了投資策略,拿地規(guī)模大幅收縮。

      全年來看,集中供地市場上,地方國資罕見地成為拿地主力,拿地金額占比達到42%,超過了央、國企的37%,民企該比例則僅為16%、混合所有制企業(yè)該比例為5%。

      據(jù)中指研究院統(tǒng)計,2022年,百強房企拿地總額同比下降48.9%,全年整體拿地低迷。拿地百強的門檻值為48億元,較上年同期下降了50%。

      “2022年百強房企拿地銷售比僅有0.18,降至2017年以來的最低點,且僅有2017年的1/3水平,也遠遠低于房企普遍拿地銷售比0.3的習(xí)慣‘紅線’。”克而瑞方面則表示,2022年房企拿地意愿已經(jīng)跌入谷底,如果未來市場情況仍持續(xù)冷淡、疊加前景不明朗的情況下,預(yù)計房企的投資持續(xù)保持謹慎狀態(tài),工作以保證現(xiàn)有項目的銷售、回款、交付為主。

      一位不愿具名的規(guī)模型上市房企城市負責(zé)人透露,艱難的行業(yè)環(huán)境下,他2022年全年的工作與前幾年風(fēng)格迥異,“活下去”成了最大的任務(wù),工作重點聚焦在“保交付”和“降本增效”上。

      21世紀經(jīng)濟報道記者觀察發(fā)現(xiàn),本輪市場大調(diào)整之下,房企們紛紛進行了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向,聚焦主業(yè)、聚焦核心城市、重視運營、輕資產(chǎn)模式是比較常見的關(guān)鍵舉措。

      市場醞釀企穩(wěn)

      2022年,房地產(chǎn)政策進入全面寬松周期,在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下,各類利好政策“應(yīng)出盡出”,政策力度不斷加大,地方因城施策的空間也越來越大。

      全年穩(wěn)樓市的步調(diào)未停,但政策效果未能形成明顯拐點,直至中央層面推出中長期戰(zhàn)略定調(diào)。

      11月以來,包括“央行16條”、“六大行萬億授信”、“房企股權(quán)融資”等在內(nèi)的多項重磅政策落地,中央層面多次定調(diào)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”,提出“促進居住消費健康發(fā)展”,多項利好政策同步覆蓋需求端與供應(yīng)端。

      陳文靜分析指出,政策的核心邏輯在于:一是給予房企融資支持,支持房企債務(wù)展期,緩解企業(yè)的資金壓力,穩(wěn)定市場主體預(yù)期;二是為個人購房信貸提供支持,帶動市場銷售恢復(fù);三是“保交樓”,解決期房交付問題,提振市場情緒,穩(wěn)住購房者信心。

      政策的疊加效應(yīng),在市場端形成了一定反饋。

      根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年元旦假期,重點監(jiān)測城市新房成交面積較去年元旦假期增長超兩成。一線城市中,除深圳外,北上廣三地的成交量均比去年元旦假期有所增長;二線城市中,武漢、沈陽、杭州的成交量也出現(xiàn)大幅增長,其中,武漢新房成交面積26.8萬平方米,比去年元旦假期增長了284%;但在同期,大多數(shù)三四線城市購房情緒仍在低位。

      市場數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)的主要原因,除了被疫情壓抑的購房需求集中釋放之外,政策逐步顯效的影響也在加大。

      展望未來房地產(chǎn)市場走勢,陳文靜表示,2023年各地因城施策的力度有望進一步加大,特別是核心一二線城市或繼續(xù)降低購房成本、降低購房門檻,其中二線城市政策有望全面放開,一線城市政策空間亦較大。

      另據(jù)中指調(diào)查,近期一線和二線城市置業(yè)意愿提升,其中一線城市提升相對明顯,但當(dāng)前消費者置業(yè)更趨理性,市場預(yù)期仍需時間修復(fù)。

      億翰智庫宏觀專業(yè)分析師張化東則指出,從更長期限來看,預(yù)計未來3-5年,全國商品房成交將圍繞14億平方米中樞窄幅波動。“2023年是市場筑底的年份,也是行業(yè)新平臺的誕生期。”他說。

      來源:21經(jīng)濟網(wǎng)

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      璟宸府 10037 通達路
      國科城投濱江新城 9421 內(nèi)蒙古大道
      濱江壹號院 14180 桃源西區(qū)
      青禾名都 9120 大邑大道
      大邑金融中心 7095 內(nèi)蒙古大道
      邑城大院 13200 內(nèi)蒙古大道
      關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
      大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
      大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺