樓市銷售量復(fù)蘇之際，2月百城房價(jià)下降態(tài)勢(shì)進(jìn)一步緩和。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2月百城新建住宅均價(jià)16174元/平方米，環(huán)比持平，同比下跌0.06%；二手住宅均價(jià)15856元/平米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.96%。

“可以看出，2月百城新房價(jià)格結(jié)束了自2022年7月以來的‘七連跌’，二手房價(jià)格環(huán)比跌幅也明顯收窄。”中指院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示。

國盛證券分析師金晶表示，在多地持續(xù)寬松樓市政策環(huán)境下，2月部分城市購房者信心有所修復(fù)，部分房企逐步收回樓盤折扣，推動(dòng)部分購房者加速入場(chǎng)。“此外，因疫情期間購房意愿推遲，疊加春節(jié)假期需求積壓，導(dǎo)致節(jié)后需求集中釋放。”

房價(jià)降幅收窄的同時(shí)，2月房價(jià)下跌城市數(shù)量也有所減少。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年2月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有45個(gè)，較上月減少17個(gè)，較去年同期減少7個(gè)。2月二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有68個(gè)，較上月減少9個(gè)，較去年同期增加23個(gè)。

其中，核心一二線城市新建商品住宅價(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)健，三四線城市新房延續(xù)跌勢(shì)。一線城市中，上海、北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，帶動(dòng)一線城市房價(jià)環(huán)比上漲0.02%；二線城市新房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.01%，成都、長沙等熱點(diǎn)城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列；三四線代表城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅則收窄至0.03%。

二手房市場(chǎng)方面，2月一線城市二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上海、北京、廣州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍；二線及三四線城市二手房價(jià)格均繼續(xù)下跌，但跌幅分別收窄至0.01%和0.11%

開源證券分析師齊東認(rèn)為，春節(jié)后銷售市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏超出市場(chǎng)預(yù)期，房企普遍準(zhǔn)備不足，整體新推盤較少，1-2月主要以老項(xiàng)目續(xù)銷為主。3月將成為承上啟下非常關(guān)鍵的月份，預(yù)計(jì)企業(yè)會(huì)加大新房源的推盤力度，后續(xù)銷售數(shù)據(jù)也有望得以改善。

事實(shí)上，自2023開年以來，監(jiān)管部門持續(xù)釋放利好政策，包括啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，房企再獲融資新渠道；“金融支持租賃市場(chǎng)17條”征求意見稿公布，相關(guān)信貸政策既支持了租賃住房的投資，也有利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存的去化。

地方政策調(diào)整方面，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至2月28日，全國已有近90省市（縣）出臺(tái)樓市利好政策超百次。其中，2月已有46省市（縣）出臺(tái)樓市利好政策49條，多地落實(shí)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，已有超30城降低首套房貸利率下限至4%以下。

徐躍進(jìn)認(rèn)為，全國“兩會(huì)”后，樓市供需兩端政策支持力度有望加大，核心一二線城市可能通過“因區(qū)施策”的方式繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控措施。

“隨著政策在供需兩端協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期增強(qiáng)，樓市信心將進(jìn)一步回歸，熱點(diǎn)城市的回暖趨勢(shì)可能會(huì)進(jìn)一步得以延續(xù)，3月份有望出現(xiàn)小陽春行情。”徐躍進(jìn)稱。

來源：財(cái)聯(lián)社