上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報告顯示，7月1-20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為816萬平方米，環(huán)比6月1-20日下降33%，同比2022年7月1-20日下降37%。由此類推，7月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1265萬平方米，環(huán)比下降33%，同比下降37%。

報告顯示，7月份，全國50個城市中，有42個城市交易行情有環(huán)比下降態(tài)勢，即8成城市交易量不如6月份，這說明市場降溫具有普遍性，很多城市都遇到了樓市交易持續(xù)疲軟的問題。報告認為，7月份數(shù)據(jù)處于罕見的低位，且后續(xù)有進一步下滑和降溫的風險，需要高度重視。

報告指出，今年7月份新房成交面積預計同比下降37%，即交易量相比去年同期縮水4成。在連續(xù)20個月同比下降的情況下，今年2-5月份該指標保持了同比正增長態(tài)勢，但增速總體處于收窄狀況。6月份該指標出現(xiàn)今年首次由正轉負現(xiàn)象，而7月份降幅進一步擴大。報告認為，交易數(shù)據(jù)由正轉負、負值擴大的現(xiàn)象需要高度警惕。

報告還顯示，基于前面的監(jiān)測數(shù)據(jù)測算，今年1-7月份全國50城新建商品住宅成交面積預計為12753萬平方米，同比增速為1%，相比1-6月份9%的水平有明顯收窄態(tài)勢。過去兩年房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)了L型走勢，今年一季度正努力走出該走勢，但二季度明顯拖累了該曲線。7月份頹廢態(tài)勢繼續(xù)拖累該指標。該曲線目前已經(jīng)有“由正轉負”的風險了。

報告認為，從今年7月份的交易數(shù)據(jù)來看，表現(xiàn)疲軟，且呈現(xiàn)出進一步下行的風險。對此類市場的“過冷”、“易冷”等問題需要認真對待。第一，本輪樓市降溫始于4月份，且有逐月持續(xù)降溫的問題。當前7月份數(shù)據(jù)進一步說明，目前的降溫不是季節(jié)性的調(diào)整，而是樓市深層次矛盾的集中體現(xiàn)。第二，此類問題有很多深層次的原因，其充分暴露了購買力偏弱、換房需求遇阻、市場信心不足等問題。此類問題不解決，會進一步制約新房的交易行情。第三，此類問題不解決，不光對各城市去庫存工作產(chǎn)生了困擾，同時也會對各房企資金狀況產(chǎn)生負面影響，進而影響債務問題的處置。而上半年積極拿地的房企，也會因銷售狀況惡化而產(chǎn)生新問題。總體上，打通堵塞、加快制定和出臺更重磅的購房政策非常有必要。

來源：證券時報