5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落。

國家統(tǒng)計局城市司專業(yè)統(tǒng)計師繩國慶解讀稱：“2023年4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。”

4月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)減少

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，從新房來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個和0.1個百分點。

二手房方面，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

從上漲城市個數(shù)來看，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手房房價上漲城市數(shù)量下降較多；新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為：“在3月份房價全面普漲后，4月份出現(xiàn)了‘小陽春’退熱的現(xiàn)象。房價上漲城市明顯減少，特別是二手房房價上漲城市明顯減少了21個。在3月份創(chuàng)造了近4年來最熱‘小陽春’的情況下，4月份市場有所‘見頂’回落。但整體來看，下調(diào)城市依然是少數(shù)，2023年‘小陽春’在4月份雖然降溫但仍有一定熱度。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點評稱：“今年4月份，房價漲幅指標(biāo)保持向好態(tài)勢，企穩(wěn)回暖的大趨勢不變，充分說明各地房價回穩(wěn)、信心復(fù)蘇的大環(huán)境。但是，房價漲幅沖勁減弱，或者說復(fù)蘇節(jié)奏過慢，在一定程度上說明要防范市場轉(zhuǎn)冷、易冷的新情況。”

銀川、成都、武漢等地樓市熱度攀升

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，新房房價環(huán)比漲幅排名靠前的城市有銀川、成都，環(huán)比漲幅分別為1%和0.9%。二手房環(huán)比漲幅排名靠前的城市有成都、韶關(guān)，分別上漲0.7%和0.6%。其中，4月份成都二手房環(huán)比漲幅居于全國首位。

就二手房方面來看，部分城市，例如天津、石家莊、大連、長春、�？诘瘸鞘械亩�手房房價環(huán)比呈現(xiàn)下降態(tài)勢，同時，更多的三四線城市包括泉州、宜昌、桂林、大理等二手房環(huán)比降幅明顯，全國二手房市場進(jìn)一步分化。

58安居客研究院院長張波分析：“二線城市的分化在持續(xù)，包括成都、重慶、�？凇⑽錆h等在內(nèi)的二線城市在4月份依然保持了房價的持續(xù)上漲，尤其是成都的一二手房價都保持了相對較高的上漲幅度。值得關(guān)注的是東北的長春、沈陽等城市呈現(xiàn)出一手房漲、二手房跌的情況，這也顯示出用戶心態(tài)的變化，更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升，但二手房市場的溫度依然難以提高，市場的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化。”

“三四線城市的市場復(fù)蘇總體依然偏慢，部分城市的房價上漲仍顯動力不足。為了加速區(qū)域市場熱度提升，4月份不少城市在政策放松的同時，積極推出團(tuán)購方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導(dǎo)致城市總體房價階段性波動。”張波補充說。

增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型仍是政策方向

回顧4月份，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，全國有超過50個城市出臺政策68條，政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等內(nèi)容，部分城市涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率等方面。全國性政策也非常多，包括調(diào)整出臺帶押過戶等政策，以降低二手房交易成本。

對于后市的判斷，張大偉預(yù)計：“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。對于2023年的樓市來說，隨著信貸供應(yīng)的井噴，一二線城市市場有所企穩(wěn)，出現(xiàn)了‘小陽春’，但整體看，大部分三四線城市仍然處于調(diào)整中。未來房地產(chǎn)市場依然期待更多的有利政策出臺。”

“受今年前4個月房價指數(shù)止跌和正增長影響，房價指數(shù)同比跌幅呈現(xiàn)了持續(xù)收窄態(tài)勢。按此推測，預(yù)計今年6月份房價指數(shù)同比漲幅曲線有望轉(zhuǎn)正。新風(fēng)險在于，房價環(huán)比漲幅是有所收窄的，或者說動力略減弱。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說。

來源：新京報