國常會:要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措
來源：澎湃新聞 更新時間：2023年08月01日 【字體：大 中 小】
據(jù)央視網(wǎng)消息，國務(wù)院總理李強7月31日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。
會議強調(diào)，要深刻領(lǐng)會習(xí)近平總書記關(guān)于經(jīng)濟形勢的科學(xué)判斷，進一步統(tǒng)一思想、堅定信心，切實抓好黨中央決策部署貫徹落實，著力固本培元，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。要加強逆周期調(diào)節(jié)和政策儲備研究，相機出臺新的政策舉措，更好體現(xiàn)宏觀政策的針對性、組合性和協(xié)同性。要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶指出，自7月24日政治局會議定調(diào)以來，中央及地方密集的表態(tài)和發(fā)聲為房地產(chǎn)市場注入了極大信心。7月31日，國常會再次強調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”，既是對此前中央定調(diào)的響應(yīng)，也再次明確了接下來需求端因城施策的政策思路。
曹晶晶指出，從不同城市來看，當(dāng)前仍執(zhí)行較嚴格限制性政策的城市多為核心一二線城市，近日北上廣深四個一線城市均已表態(tài)大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，預(yù)計后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策均有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)迎來政策底。從不同需求來看，剛需和改善性需求均是政策關(guān)注重點，預(yù)計二線城市將優(yōu)化認房認貸政策，降低居民購房成本，促進剛需和改善性需求釋放。同時，對于二套房首付比例較高及貸款利率加點數(shù)較高的核心城市，或?qū)⒂瓉碚邇?yōu)化，滿足居民合理住房需求。
同時，需要提出的是，此次會議也明確，“推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期市場也有聲音，即認為政策出臺很容易引起房價炒作。此次會議已經(jīng)明確要基于需求和城市情況推出政策，本身也要有利于市場健康發(fā)展，這樣也使得各地政策出臺會考慮更加全面。
此外，國常會指出加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。
曹晶晶提到，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段，2021年中央經(jīng)濟工作會議首次提出“探索新的發(fā)展模式”，從行業(yè)角度來看，新模式或?qū)@租購并舉體系建設(shè)、完善預(yù)售制度并推動現(xiàn)房銷售等方面展開；從企業(yè)角度來看，未來房地產(chǎn)企業(yè)需要由開發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型。
中指研究院認為，從市場趨勢來看，若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn)，但值得注意的是，由政策底到市場底預(yù)計將需要一定時間。
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