房價大幅下跌，普通老百姓最吃虧嗎？近日，在今年的第五屆外灘金融峰會期間，中國社會科學院金融研究所所長、國家金融與發(fā)展實驗室主任張曉晶接受財經(jīng)雜志專訪時表示，如果房價大幅下跌，最吃虧的是普通老百姓。

房價大幅下跌 老百姓最吃虧

張曉晶稱，很多中低收入家庭可能會覺得房價下跌以后就能買得起房 了，他們是從個人角度來看問題。數(shù)據(jù)顯示，中國房產(chǎn)財富占居民財富的比重，城鎮(zhèn)大概是60%-70%。高收入家庭有更多的商業(yè)財富和其他財富，包括海外財富。

所以房價下跌以后，對高收入家庭幾乎沒有影響。但對于房產(chǎn)價值占所有財富價值比重達到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，損失就很大。

從國際經(jīng)驗看，OECD國家經(jīng)驗顯示，如果房價下跌到0，貧富差距實際上是擴大的，基尼系數(shù)大概是從0.66上升到0.82左右，變成了過去的1.24倍。

張曉晶指出，如今住房擁有率已經(jīng)非常高，那些擁有房子的中等收入家庭，包括收入水平低一些的家庭，他們將面臨的就是財富縮水。

居民部門為什么資產(chǎn)負債表衰退，也不愿意去消費了？張曉晶分析，就是因為受到資產(chǎn)縮水的巨大沖擊，而資產(chǎn)縮水就是房價下跌造成的。他認為，防止財富縮水最好的辦法是保證房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。

大型央企可以挺身而出

張曉晶稱，民營房企現(xiàn)在面臨很大的困難，但從全國來講，房地產(chǎn)還是有得做的。建議政府要想辦法穩(wěn)住市場，比如建立住宅政策性金融機構(gòu)、政府收儲一些商品房作為保障性住房等。一些大型央企，也可以挺身而出開展類似工作。如果不穩(wěn)定民營房企，讓他們一個個倒下去，是非常危險的。

張曉晶認為，房地產(chǎn)跟別的不一樣，它是無處不在的，牽一發(fā)動全身的，所以對房地產(chǎn)應該更加高度重視。接下來還有很多工作可以做，除了已經(jīng)在做的下調(diào)存量房貸利率、“認房不認貸”外，還應該加大力支持力度，甚至采取救市的力度。

盤和林：先問問沒房的人

浙江大學國際聯(lián)合商學院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林認為，從房地產(chǎn)行業(yè)看，這一定是錯誤的。老百姓是一個很大的概念，又不是人人有房，房價下跌租金勢必會下跌，那些沒有房的、買不起房的人，如今可以買得起房、租得起房，甚至由于房價低，政府財政也愿意搞公租房和經(jīng)濟適用房，當然高價買房的那些人一定吃虧，但他們在不在老百姓的范圍內(nèi)是值得商榷的。

盤和林指出，從宏觀經(jīng)濟角度看，這句話也有幾分道理。因為房地產(chǎn)在過去是我國經(jīng)濟支柱，支撐了大量地方基礎(chǔ)建設，這種經(jīng)濟模式要改過來，其實是會有陣痛的，比如就業(yè)減少、經(jīng)濟緊縮。當然，顯而易見的辦法就是找到新的經(jīng)濟增長方式以及新的經(jīng)濟支柱。

盤和林稱，“宏觀面要消除房地產(chǎn)下跌的負面因素，需要調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，但在這之前，房地產(chǎn)下跌的確老百姓是吃虧的。不過我要說的是，價格從來沒有誰能夠決定，所以房價下跌與否，不是專家說了算，而是購房者說了算。”

盤和林表示，如今的問題是購房者沒有購買力，而加強老百姓的購買力核心是要發(fā)展科技，提高產(chǎn)業(yè)附加值。房地產(chǎn)拉動提高就業(yè)的模式所有人都知道無法持續(xù)，那么我們就要早做打算，也就是說房價下跌老百姓吃不吃虧是次要問題，最主要的是這個世界上沒有只漲不跌的價格。

一線城市有望引領(lǐng) 房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖

近兩個月以來，房地產(chǎn)市場各項支持政策在全國范圍內(nèi)相繼落地，政策效應正逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖信號——一線城市房地產(chǎn)市場率先復蘇。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的9月份70城房價數(shù)據(jù)，一線城市新房銷售價格環(huán)比由8月份的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，上海領(lǐng)漲全國。

從二手房市場來看，9月份二手房價格環(huán)比上漲城市為4個，較8月份增加了1城。一線城市環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。其中，北京以0.7%的漲幅領(lǐng)跑全國二手房市場；其次是上海，二手房價格環(huán)比上漲0.6%。

有業(yè)內(nèi)人士認為，京滬二手房價格環(huán)比有所增長，主要得益于此前京滬“認房又認貸”政策實施嚴格，落實“認房不認貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，二手房活躍度增加。

需要指出的是，雖然一線城市率先復蘇，但這種復蘇還不穩(wěn)定，一線城市內(nèi)部仍存在分化。廣州和深圳的新房價格繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅分別為0.6%和0.5%，同比跌幅為1.7%和3%。廣州的二手房價格環(huán)比下降0.7%，深圳的二手房價格則環(huán)比持平。

（中國小康網(wǎng)綜合金融界、中國新聞網(wǎng)等）