大邑淘房網(wǎng)信息 近年來很多人都在感嘆房價(jià)一日一個(gè)樣，工資增長速度永遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲速度，面對高房價(jià)，不少農(nóng)村到城市打拼的人考慮回家修座“別墅”，那么回家能批到多大面積的宅基地呢？近日四川省人民政府以川府規(guī)〔2023〕4號(hào)文發(fā)布《四川省人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告》，通告自2023年11月7日起施行，有效期5年，對宅基地使用進(jìn)行了新的規(guī)定。

成都西部農(nóng)村

通告指出，每一戶村民只能擁有一處宅基地（宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院用地），村民住宅建設(shè)要充分利用原有宅基地、空閑地等存量集體建設(shè)用地或未利用地，不占或少占耕地，禁止占用永久基本農(nóng)田。

文件要點(diǎn)

具體住房用地標(biāo)準(zhǔn)方面，平原地區(qū)每人不超過30平方米，丘陵地區(qū)每人不超過40平方米，山區(qū)每人不超過50平方米。住房、附屬用房和庭院用地總面積為每人不超過70平方米。3人以下的戶按3人計(jì)算，4人的戶按4人計(jì)算，5人以上的戶按5人計(jì)算。宅基地所屬地域類型，由縣級(jí)人民政府結(jié)合國土調(diào)查、地形地貌等情況確定。新建（改建、擴(kuò)建、翻建）住房、附屬用房、庭院均不占用耕地的，在宅基地總面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，住房用地面積可適當(dāng)增加，增加部分每戶不超過30平方米。

去年12月12日四川省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳受托發(fā)布了《 四川省人民政府關(guān)于農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的通告（征求意見稿）》，其中提出宅基地（包括住房、附屬用房和庭院用地）面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不超過70平方米，征求意見截止日期為2023年1月13日，第一次征求意見時(shí)沒有細(xì)化70平方米。在結(jié)合第一次反饋意見后， 今年5月23日四川省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳再度發(fā)布《關(guān)于征求<四川省人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告（征求意見稿）>意見的公告》，征求意見截止日期為2023年6月2日，本次對住宅面積進(jìn)行了細(xì)化，其中提到新建（改建、擴(kuò)建）住房、附屬用房、庭院均不使用耕地的，住房用地面積標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)增加，但未說明具體增加多少。在11月7日出臺(tái)的正式文件中，對此進(jìn)行了明確。

以前大邑宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是按照大邑縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、大邑縣規(guī)劃和自然資源局、大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定印發(fā)的《大邑縣農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理實(shí)施辦法（試行）》（大農(nóng)發(fā)〔2021〕61號(hào)）文件中：“第二章，第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地。宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不超過30平方米......新建住宅全部使用農(nóng)用地以外的土地的，用地面積可以適當(dāng)增加，增加部分每戶最多不得超過30平方米”規(guī)定執(zhí)行。這之中不分地形地貌，全縣統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。大邑地勢西北高，東南低，呈階梯狀漸次降低，依次出現(xiàn)山區(qū)、丘陵和平原三大地形區(qū)，具有“七山一水二分田”的地貌結(jié)構(gòu)。在層數(shù)方面，原規(guī)定為建筑不超過3層，檐口高度不超過12米，建筑面積不超過450平。