央廣網(wǎng)北京3月14日消息（記者門庭婷）3月14日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

在加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度方面，《通知》要求，加快房源籌建，2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

在優(yōu)化二手住房限購政策方面，《通知》明確，在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

在繼續(xù)加大推進(jìn)城市有機(jī)更新力度方面，《通知》要求，優(yōu)化房屋征遷補(bǔ)償安置方式，滿足多樣化安置需求。

在落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制方面，加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設(shè)交付，保障購房人合法權(quán)益。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析稱，本次樓市調(diào)控全面放開了二手房限購、降低了稅費成本，是對二手房市場的精準(zhǔn)調(diào)控。

之所以僅針對二手房市場，高院生告訴記者，一方面是杭州新房的庫存健康，隱性庫存出清周期也僅10個月（截至2023年底）；而當(dāng)前二手住宅掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。而且2024年，杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市，掛牌房源儲備規(guī)模巨大，將進(jìn)一步加大二手房庫存壓力。

“另一方面，二手房近期成交冷清，自去年11月由于‘10.16’新政成交量的沖高后，持續(xù)回落，二月由于春節(jié)長假二手房成交僅2000套左右。3月二手房市場有明顯的復(fù)蘇，但新增掛牌量也在同步激增。在此時點，新政為二手房市場大幅松綁，將進(jìn)一步激活二手房市場，同時有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉(zhuǎn)。”

來源：央廣網(wǎng)