6月20日，上海易居研究院發(fā)布的《二手房掛牌激增現(xiàn)象研究》報(bào)告顯示，今年6月初全國13個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量相比于今年年初增加25%。

據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月初，13城二手住宅掛牌量為199萬套，相比今年年初159萬套增長了25%。這說明今年上半年二手房出售意愿很強(qiáng)，但由于市場交易遇阻，進(jìn)而產(chǎn)生了房源增多的問題。

從絕對(duì)規(guī)模來看，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模相對(duì)大，6月初分別為22萬套、20萬套和18萬套。

此外，從去化周期分析，今年一季度全國13城二手住宅去化周期為10個(gè)月，而二季度（截至目前）該指標(biāo)為15個(gè)月，出現(xiàn)明顯增長。也就是說，當(dāng)前，在二手房掛牌量激增的情況下，二手房要出手，則交易周期將明顯延長。

全國13城二手住宅掛牌量（套）變化情況

圖/上海易居研究院

報(bào)告顯示，從13個(gè)重點(diǎn)城市掛牌二手房的房齡來看，≥30年的房源占比5%、20-30年的房源占比17%、10-20年的房源占比45%、5-10年的房源占比27%、0-5年的房源占比6%。而從掛牌的主力戶型來看，主要為60-90平方米的戶型。此類戶型的房主恰是首次改善型的主力軍。

上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)在二手房開始步入“愁賣”階段，這意味著二手房市場已經(jīng)從賣方市場開始悄然變?yōu)橘I方市場。但從房齡占比最大的為10-20年房齡的房源及以60-90平方米的戶型為主，說明目前房源掛牌行為中，并非都是盲目或恐慌性的拋售，而更多是源于真實(shí)的換房需求。

來源：新京報(bào)