大邑淘房網(wǎng)信息 繼5月8日央行決定將個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，昨日新的一期LPR公布，1年期和5年期以上LPR均下降10個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%，那么本次商貸利率下調(diào)后，大邑購(gòu)房者月供又將減少多少呢？

大邑桃源東區(qū)新建樓盤

我們以在大邑購(gòu)置一套面積為120平方米的改善型房源為例，通過大邑淘房網(wǎng)推薦，該房屋成交均價(jià)為每平方米6800元，總房?jī)r(jià)為81.6萬(wàn)元。如果購(gòu)房者是二套房買家，選擇商業(yè)貸款，按照最低首付比例3成計(jì)算，需支付首付24.48萬(wàn)元，剩余57.12萬(wàn)元通過公積金貸款解決，還款期限設(shè)定為20年，采用等額本息還款方式。

在利率下調(diào)前，按照3.3%(LPR-30基點(diǎn))的利率計(jì)算，每月需要償還約3254.33元，整個(gè)貸款期間的本金和利息支出總計(jì)約為781038.76元。而自5月20日起，隨著利率下調(diào)至3.2%(LPR-30基點(diǎn))，每月還款額減少到大約3225.35元，月供減少了28.98元，累計(jì)20年內(nèi)節(jié)省的利息支出大約為6953.78元。

LPR上一次調(diào)整為去年10月21日，當(dāng)時(shí)LPR同步下降25個(gè)基點(diǎn)；在此之前的7月22日，LPR亦同步下降10個(gè)基點(diǎn)；在2月20日，5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)。在這一年多的時(shí)間里，LPR5年期以上已調(diào)整4次，累計(jì)下調(diào)70個(gè)基點(diǎn)。如果存量貸款約定的是次月調(diào)整利率，那么下月就可享受到利率下降帶來(lái)的“福利”。

目前大邑市場(chǎng)主流產(chǎn)品為清水房低密住宅，在大邑淘房網(wǎng)的合作項(xiàng)目中，部分活動(dòng)低容積率新房房源≈6000元/平，帶花園清水房成交價(jià)不到7000元/平，普通高層成交價(jià)不超6800元/平，洋房不超7800元/平，更有低至6000元/平的新房，精裝的成品住宅售賣價(jià)8500元/平，總價(jià)65萬(wàn)-75萬(wàn)洋房，建面88平實(shí)得200平總價(jià)150萬(wàn)獨(dú)棟合院，建面159平實(shí)際使用面積約260平總價(jià)140-160萬(wàn)純聯(lián)排院墅，此外還有高性價(jià)比商鋪，部分帶租約出售。

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