提高存貸款利率，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，延長(zhǎng)個(gè)人房貸審批時(shí)間……銀行的多個(gè)“殺手锏”加上一系列限購(gòu)政策的出臺(tái)，對(duì)樓市影響非常明顯。從新建商品房?jī)r(jià)格來(lái)看，已經(jīng)有所松動(dòng)，那么二手房市場(chǎng)呢？

近日，記者走訪合肥市房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，近期二手房市場(chǎng)有些讓人“糾結(jié)”：房子賣不動(dòng)，但價(jià)格也降不下來(lái)。

此外，備受關(guān)注的二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)目前并未上線試運(yùn)行，預(yù)計(jì)能夠在9月份推出。

中介生意慘淡，銷量降了不少

限購(gòu)政策實(shí)施幾個(gè)月了，這期間合肥二手房市場(chǎng)究竟有怎樣的變化？房?jī)r(jià)漲了還是跌了？眼下是不是入手二手房的好時(shí)機(jī)？

記者探訪發(fā)現(xiàn)，一些中介叫苦不迭，二手房交易量不僅少，而且還呈急速下降的趨勢(shì)。

“現(xiàn)在二手房不好做，一個(gè)月也就只能賣出三四套。”陽(yáng)光恒大新站區(qū)某店置業(yè)顧問(wèn)曹義水向記者訴苦。據(jù)了解，該店7月份只賣出去3套房，二手房交易量下降受“限購(gòu)”“限貸”等政策影響較大，去年同期每月二手房銷售十幾套不是難事。

不僅是陽(yáng)光恒大，合肥市東明房產(chǎn)的二手房交易量也出現(xiàn)了很大的下浮。據(jù)了解，目前東明房產(chǎn)一個(gè)店每月二手房交易量大約只有3套，以前每月則可以賣出10套左右，“很多房主都要求全額付款，但買房者又沒(méi)有足夠資金，很多交易就這樣被耽擱了。”

記者走訪中介的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，位于青陽(yáng)路附近的中介門店，有的已經(jīng)貼上了“門店轉(zhuǎn)讓”的標(biāo)志，有的門店甚至到了中午還沒(méi)開門營(yíng)業(yè)。

二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，轉(zhuǎn)售為租較為普遍

較為低迷的二手房市場(chǎng)行情是否對(duì)房?jī)r(jià)造成了沖擊？

“近期合肥市二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)不大，房?jī)r(jià)目前主要還是由地段決定。”起點(diǎn)房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人管正午向記者透露，“目前政務(wù)區(qū)附近的二手房?jī)r(jià)格約為8500—9000元/㎡，二環(huán)以外約為6200元/㎡左右，與以前相比并沒(méi)有多大差別。”

根據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)，本周二手房市場(chǎng)最高掛牌均價(jià)政務(wù)區(qū)與最低掛牌均價(jià)經(jīng)開區(qū)相差1377.75元/平方米。本周限購(gòu)區(qū)與非限購(gòu)區(qū)掛牌均價(jià)有所上漲，上漲幅度均不明顯。

價(jià)格沒(méi)啥動(dòng)靜，銷量上不去，不少二手房房東站出來(lái)從中介“要”走房子轉(zhuǎn)售為租。記者了解到，從限購(gòu)政策出臺(tái)開始，就不斷有房主前來(lái)“毀約”。一些沒(méi)有終止銷售合同的房主，也將銷售合同變更為租賃合同，而且租賃價(jià)格都定得很高。

二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)有望9月上線

7月18日，合肥市房地產(chǎn)管理局一項(xiàng)政策的出臺(tái)引起了廣大市民的注意：“二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)”已研發(fā)完畢即將上線試運(yùn)行。考慮到該系統(tǒng)的運(yùn)行將會(huì)給合肥的二手房市場(chǎng)帶來(lái)的積極影響，這使得人們對(duì)其有了更多的期待。

記者走訪了合肥市多家房產(chǎn)中介，各中介負(fù)責(zé)人紛紛表示該系統(tǒng)目前仍未上線運(yùn)行。

“這個(gè)系統(tǒng)有利于規(guī)范合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)，打擊小中介不正當(dāng)操作，保證中介行為的合法性，對(duì)整頓中介市場(chǎng)很有意義。”藍(lán)海不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人童恩樹表示。

記者從合肥市房地產(chǎn)管理局了解到，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)比商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)復(fù)雜，預(yù)計(jì)9月份有望上線。